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2016年山东省济南市房地产市场调控的最新消息-房地产市场的强劲潜力仍有待挖

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 02:11:32
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2016年山东省济南市房地产市场调控的最新消息-房地产市场的强劲潜力仍有待挖掘

  

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2016山东济南楼市调控最新消息:楼市强劲潜力仍是刚需族

 

  对于济南来说,长期来看,仍然只是需要支持房地产市场的稳定发展。济南作为省会城市,一直在加快城市建设和不断完善,吸引了大量的农民工,从而产生了大量潜在的刚性需求;其次,从政府近期出台的楼市政策来看,大部分收益倾向于需求,投资需求主要受到冲击。不言而喻,这将对规范房地产市场的健康发展起到积极的作用。

  济南市场验证的强大潜力依然强劲。

  限购之前,济南的房地产市场是一个繁荣的供求状态。除了推动宽松的房地产市场政策,还包括推动城市规划、引进大型项目和建设轨道交通。根据建设部发布的数据,截至今年9月初,济南已在网上签约14万套新房,其中8万多套,比去年有所增加。在火热的楼市表象下,除了正常的需求之外,似乎还有很多投资需求隐藏着,甚至一些虚假的谣言也很猖獗,如“外国人坐飞机来帮炒家炒房”、“来帮买房子的30%是外国人”等。

  然而,事实证明这种说法被夸大了。据笔者了解,从外地来济南购房的大多是山东籍人士,购房的目的是为了方便子女在济南定居上学。此外,以西站地区的一个房地产为例,在网上签约系统中,省内买家占有一定的比例。他们中的许多人来自邻近的城市,如德州、莱芜、聊城、临沂等。他们大学毕业后留在济南工作,他们也正需要帮助。不包括郊区县和省内其他城市的买家,其中5%在山东省以外。即使有外省买家,投资比例也很小,大部分都在济南工作或做生意。

  限购后,控制效果开始显现,市场成交量明显下降,房地产市场逐步稳定发展。据有关数据显示,在政策出台的一周内,仅售出了2758套商品房,与前一周相比下降了近80%。此外,10月上半月,共有4599套网上签约,仅相当于9月交易量的1/4。调控政策出台后,房地产市场明显降温,这似乎表明大量投资需求受到抑制,但事实并非如此。据行业分析师称,需求一直是市场的主要力量。最近,房地产市场调控政策的大力出台,增强了有需求群体对房价下跌的预期,导致他们观望情绪加剧。我相信未来楼市稳定后,成交量会反弹,最终实现稳定发展。

  需求仍然是主流需求,这是房地产市场的优惠政策所青睐的。

  中原地产首席市场分析师张大伟曾表示,虽然政策刺激可以改变短期市场结构,但房地产市场的中长期走势仍取决于供求基本面,这归根结底反映了经济发展和城市吸引力。他认为,人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走势的最重要指标之一。

  济南作为山东省的省会城市,拥有优质的社会公共资源和良好的就业机会,每年都吸引着大量的移民。大量大学生和新就业农民工的进入,无疑大大增加了市场的潜在需求,成为支撑济南楼市稳定发展的重要因素。

  基于此,济南楼市的大多数优惠政策都偏向于需求。7月27日颁布的《济南市住房公积金提取管理实施细则》规定,从8月份起,济南市住房公积金可以按月委托提取,进一步减轻了公共贷款的还款压力。业内人士普遍认为,这一新政策将缓解购房者的还款压力,从而释放那些只需要买房的人的购买力,进一步激发购房者的热情。对于近期的楼市调控政策,业内人士指出,其主要目的是强调保护和支持刚性需求,通过限购、限贷等措施,打击投机需求,抑制投资需求,抑制房价过快上涨,从而稳定房地产市场。

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