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2017年山东省济南市房地产市场调控的最新消息-在调控政策下,济南市房价可能

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 03:11:50
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2017年山东省济南市房地产市场调控的最新消息-在调控政策下,济南市房价可能企稳

  

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2017年山东济南楼市调控最新消息:济南房价或将在调控政策下趋于稳定

 

  ??中央经济工作会议和山东经济工作会议强调,要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的方向。青岛是一个拥有无限购物量的二线城市,据其介绍,博富力告诉记者,青岛的营业额可能比济南好,但价格趋于稳定。

  ??中央经济工作会议和山东经济工作会议强调,要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的方向。据专家分析,近期房价调控政策不断加强,济南市房价在2017年将趋于稳定,部分房地产可能出现稳定下降。

  ??这个年轻人为了买房子“牺牲”了农村户口。

  ??2016年8月,刚刚参加工作的李莉(化名)看到济南房价飙升,与家人讨论在济南买房的事宜。他告诉《齐鲁晚报》记者,他已经与开发商签署了意向书,并支付了20万元定金。“但是一直没有网上的迹象。开发商表示,要到2017年才会在线签约。当我什么也感觉不到的时候,我就安心地等着。”。

  ??“我没想到会在网上签约,于是政府出台了限购政策。”新政策要求非本地户籍者必须缴纳24个月的社会保障或个人所得税才能买房。我只能想办法把账户留在单位里。”李莉说,“这个家庭是农村户口。现在,农村福利消失了。虽然没有土地,但村子里每年都有一些东西。”。

  ??已经工作了两年多的魏斌(化名)则处于另一种情况。他告诉《齐鲁晚报》记者,他的家乡淄博,“刚开始工作的时候,我不想回老家。我的家是城市里的一个村庄,所以我不需要买房子。经过考虑,我觉得还是留在济南比较好,2017年山东省济南市房地产市场调控的最新消息-在调控政策下,济南市房价可能企稳有更多的机会和相对公平的环境。我感觉济南的房价在2016年涨的很高,提前买房子的学生都涨了至少20万元,我很遗憾。十月,我开始看房子。虽然房价是有限的,但我认为济南的房价应该保持稳定,至少不会大幅下降。去年12月,济南加强了限购力度,暂时阻止了房地产投机者和一些只需购房的买家。这对工作两年以上的人非常有益。”?。

  ??2016年12月,中央召开经济工作会议,强调“住房是为了生活,不是为了投机”,要综合运用金融、土地、财政、税收、投资、立法等手段,加快研究建立符合中国国情、适应市场规律的基本制度和长效机制,遏制房地产泡沫,防止房价波动。宏观调控货币是必要的,微观信贷政策应支持合理的自营,严格限制信贷流向投资和投机性购买。要实行人地结合的政策,根据人口流动情况配资建设用地指标。

  ??“2016年,购房者中有一些投资者,甚至有一次性购买多套房子的情况。最近的限购政策将对此加以限制。”山东中原投资咨询部主任博福利告诉《齐鲁晚报》记者。2016年12月26日,全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部部长陈表示,要坚持“住而不炒”的定位,支持居民自住住房需求,抑制投机性住房投资,切实做好热点城市泡沫和风险防范工作。一位房地产经纪人告诉《齐鲁晚报》,2017年房地产市场将变得更加合理。

  ??中央经济工作会议和全国住房和城乡建设会议仍然强调四线城市应该上市。强调按照供给侧结构改革的要求,继续坚定不移地做好四线城镇房地产去库存工作。在山东省召开的省级经济工作会议上,与会者还强调,2017年的工作重点将是减少库存。

  ??不同城市的房价趋势大不相同。

  ??2016年,房地产市场蓬勃发展,济南新房价格较上月上涨16个月,同比去年11月上涨20%。10月,济南出台了楼市调控措施,楼市降温。根据国家统计局2016年12月发布的数据,11月济南房价环比上涨1.1%,连续两个月下跌,在15个一线和热点二线城市中排名第二。

  ??就在统计局的统计数据出来后的几天,济南又增加了限购政策,要求本市登记的家庭购买2套房;未在本市登记的家庭只能购买一套住房,且必须提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。

  ??新增加的限购政策要求,商品房预售许可证必须在12层以下住宅单体主体结构规划完成且12层以上(不少于12层)住宅单体主体结构完成一半后方可办理。严格审查平均销售价格超过开发成本(土地、建设及其他相关成本)20%的住宅项目,涉嫌牟取暴利的,限制商品房预售许可。

  ??山东中原投资咨询部主任博福利告诉《齐鲁晚报》记者:“2017年的营业额肯定会大幅下降。由于严格的限购政策,房地产投机者甚至一些有需要的买家将暂时被挡在门外。此外,2016年的营业额太高,无法超越。我认为2012年济南的营业额将下降30%到40%。价格肯定会稳定下来,甚至会下降。”。

  ??博富力告诉《齐鲁晚报》记者,2017年,小开发商的生活可能非常悲惨,不能排除一些开发商为了成交量而降低价格的可能性。

  ??青岛是一个拥有无限购物量的二线城市,据其介绍,博富力告诉记者,青岛的营业额可能比济南好,但价格趋于稳定。“现在国家对房价的控制非常严格,房地产市场调控房价,所以房价不可能大幅上涨,否则政府不会出台限购政策。”。

  ??博富力认为,在济宁、潍坊等三个四线城市,“本轮房价变化不大,而且在未来很长一段时间内都将如此。”因为在这些城市,大多数人外出,而教育和医疗等资源没有济南丰富。此外,也没有大规模的改善型购房,大多数都是一次性到位,一次有三四个房间。在济南买房大多是从小到中,再到大。因此,四线城市的成交量和价格变化不会特别大。”?。

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