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2017年全国房价会下跌吗-当前房价存在很强的泡沫风险

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2017年全国房价会下跌吗-当前房价存在很强的泡沫风险

  

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2017年全国房价会跌吗:当前房价存在非常强的泡沫风险

 

  由国务院发展研究中心主办的中国发展论坛2017年年会于3月18日至20日在北京举行。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王巍在次论坛上发言时表示,当前房价存在很强的泡沫风险。

  王巍认为,房子是为了居住,而不是为了投机的说法,触及了当前房地产市场发展的关键点。首先,我们不能仅仅从房屋的经济属性角度来考虑未来的制度建设和市场发展。第二,房地产市场的发展不仅仅是房屋建设和管理的问题,还涉及到金融、土地、税收、投资和立法等政策和手段。此外,房地产应摆脱调控方式,真正走向制度和机制的创新。

  王巍指出,中国房地产市场现在正进入一个新的发展阶段。在中国进入新常态的背景下,房地产市场的阶段性发展已经出现。特别是,2015年至2016年房价的快速上涨实际上与当前的周期性变化密切相关。

  王巍指出,房价快速上涨的特点是高速增长,从大城市到二三线城市普遍上涨,其次是土地价格和房价的轮升以及大、中、小城市的高度分化。王巍指出,房价上涨的主要原因是我国的房地产泡沫,这是货币条件过于宽松的主要驱动因素。此外,还有大量的非银行资金,包括工业和企业资金,以及大量的资本市场资金进入房地产,形成了整个经济中的资金脱离现实、虚拟化的过程,带动了整个房地产价格的快速上涨。

  王巍指出,我们认为当前房价仍存在很强泡沫风险的原因在于我们对这一发展阶段的理解。

  王巍说,在中国,最剧烈的涨价阶段不是今天,而是过去几轮涨价。告别快速增长,特别是住房需求的变化和城市化发展阶段的变化,是房价快速上涨的根本原因。

  在供求结构问题上,王巍认为,中国目前的房地产供求状况与20年前有很大不同,正从零开始告别住房阶段,由好转好。目前,中国的人均住房比例是人均一套房,这在配资上当然有很大的不同。

  此外,在城市化进程中,中国已经跨越了城市化的关键节点50%。经过这个节点,一是房地产投资的高峰期将会过去;与此同时,包括整个经济在内的人们对房地产财富的需求越来越大。此外,城市发展的形式已经发生了变化,不是城市规模的扩大,也不是数量的增加,而是围绕城市或城市群的大都市地区的大规模发展。

  王巍表示,今后在基本住房制度建设和长效机制建设中应考虑几个关键问题。一是进一步明确政府与市场的关系,包括中央政府与地方政府的关系。市场在配资资源方面发挥着更大的作用,尤其是满足多样化、多样化和多层次的住房需求。政府应该更加重视规划和立法,特别是要保证低收入人群的住房需求。

  第二,鉴于当前市场结构的变化,我们应该构建一个新的、多层次的住房市场体系。除了新的房屋市场外,我们所谓的交易市场、二手房市场和租赁市场将来可能会更重要。

  第三,在财政、税收和金融政策中,特别是在金融政策中,保持中立和适当的调解,因为房地产价格未来变化的关键在于金融状况,保持金融政策的中立是未来金融政策的关键。

  第四,土地供应的方向应该与人口聚集的方向相结合,更重要的是,应该包括土地供应的方式,这也是下一步优化土地资源配资的关键问题。

  第五,要围绕低收入群体做好住房保障工作,特别是要进一步探索符合低收入群体住房需求的中国特色的保障性住房保障体系。

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