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香港会如何考虑在香港的物业市场征收物业空置税?

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 03:11:22
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香港会如何考虑在香港的物业市场征收物业空置税?

  

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香港考虑征收房产空置税,对香港楼市有何影响?

 

  众所周知,香港的房屋价格是全球最高之一,而由于房屋价格不断上升,香港市场一直建议开征物业税。对于投资房地产的朋友来说,这是一个关键的消息。香港政府如何回应开征物业税的建议?

  15日,香港财政司司长陈茂波被问及是否可以考虑开征空置税。他说政府应该考虑对空置房屋征收空置税。

  据香港电台网站报道,当天,陈茂波出席了香港前立法会议员刘慧卿主持的一个网络节目,谈及房屋供应问题。

  刘慧卿议员提到已有超过1万幢私人楼宇(私人楼宇)落成,但没有一幢售出。有人质疑特区政府为何不实施空置税、资产增值税和租金管制等措施,以及这些措施是否受到地产发展商的限制。

  陈茂波否认“截至去年年底,开发商新建的约9500套住房尚未出售,空置住房数量较去年年初大幅增加。”政府正在研究如何处理这个问题。”!

  香港财政司司长陈茂波(香港电台网站上的照片)也在节目中。

  他说开征空置税是要考虑的方法之一。

  陈茂波还表示,香港整体住房空置率约为3%,这是一个较低的空置率。因此,相关政策可能针对特定目标,可能无法完全实施。

  不过,陈茂波没有透露细节,强调目前正在研究中。

  当被问及政府会否考虑租金管制时,他说前任及现任运输及房屋局局长曾解释,根据国际及香港的经验,租金管制并不能解决目前环境下的问题,反而推行租金管理以扼杀市场,所以政府认为租金管制并不是一个适当的方法。

  香港房价多年来居高不下,一些学者对开征空置税并不乐观。

  正是在香港楼价屡创新高的背景下,香港政府才考虑开征空置税。据香港《商报》16日报道,近十年来,香港房价持续上涨。特区政府差饷物业估价署的物业价格指数已由2008年的123点上升至去年年底的353点,增幅接近三倍。

  根据差饷物业估价署在二月二十八日公布的最新数字,今年一月份的物业价格指数为357.5点,较上月下跌1.27%,较去年同期上升15%。香港房价连续22个月上涨,达到新高。

  当时,在公布数据的当天,陈茂波表示,过去几年,由于住宅供应紧张、利率超低和资金流入等综合因素,香港房价超出了一般市民的承受能力。

  香港的《商业日报》16日说,事实上,空置税在世界各地都征收。例如,在加拿大温哥华,房价飙升,约4.6%的房屋空置或利用率低。因此,这些房屋的所有者应该缴纳空置税。

  温哥华市长罗品新强调,该市的房子应该首先用于居住,而不是作为商品,因此市政府今年首次推出了房屋空置税。

  《商业日报》指出,近年来,无论是为了积累财富、规避风险、保护资本,还是作为交易的抵押品,全球基金都倾向于将房地产视为一种金融工具,这使得人们不可能购买自己的住房并安顿下来。外国投资者被指责抬高房地产价格,引起了各地的不满。温哥华、伦敦、香港和其他城市对海外买家征收了15%的附加税。

  此外,以法国为例,包括首都巴黎在内的主要城市都有空置税。房屋闲置一年以上的,业主需缴纳相当于房价10%的罚款;第二年为12.5%;第三年是15%等等。

  至于荷兰,情况相当特殊。如果房子闲置超过一年,它可以被别人占用。2016年,荷兰的住房空置率仅为2%。

  《商报》称,但有学者认为,在香港设立空置税是不可能的,因为香港的空置率很低,政府很难确认该房产是否空置。业主可以不时在房子里走动,以掩盖房子是否空置。

  今年2月底,九三学社中央委员会宣布向全国政协提交的议案之一指出,房地产税收立法应适时加快推进;必要时,试行空置税,以减少空置税,并“掩人耳目”。

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