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北京二手房价格持续下降-通州二手房单价下降了5000元

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 02:11:27
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北京二手房价格持续下降-通州二手房单价下降了5000元

  

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北京二手房价格持续下降:通州二手房单价降5000元

 

  北京二手房价格持续下跌,通州二手房单价下跌5000元。北京最严格的监管和控制的效果正在显现。不管是新房还是二手房,北京的房价已经连续两个月没有上涨了。北京二手房价格的下跌也吸引了那些只需要改善住房的买家进入市场。那么北京二手房的价格趋势如何呢?

  “如果我们继续这样下去,我们将没有食物可吃。幸运的是,我们比以前更忙了。”在北京通州区的一家连锁店,一位经纪人表示,自从“3.17”新政实施以来,通州的二手房价格总体上回到了2016年9月的水平,“每平方米平均价格下降了5000-6000元”,尤其是从4月份开始,“以前受欢迎的社区每月只能卖出一套或两套。”。

  在新政之前,这家连锁店几乎每天都很晚锁门。晚上10点以后,有经纪人加班,甚至偶尔在社区里走动,他们仍然可以看到经纪人带着人们去看房子。然而,自从新政实施以来,几乎没有员工加班,社区里也没有带人看房的经纪人出现。几乎每个店员都坐在从地板到天花板的大玻璃窗里的电脑前。过去商店前面没有停车的地方,但现在全是电动车。没有“生意”上门,所以经纪人不需要出去。

  对此,叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也告诉记者,从目前的交易数据来看,8月上半月的市场活动高于之前,呈现出触底、企稳、逐步回升的迹象,但幅度相对有限。

  通州二手房单价下降了5000多元。

  据上述经纪人介绍,自今年4月以来,华业东方玫瑰社区已经售出10多套,这意味着每月的平均成交量只有3套左右。

  经纪人进一步表示,以华业东方玫瑰社区为例,今年第一季度成交价格最高,平均成交价格高达5.8万元/平方米。今年3月下旬,有一套约90平方米的两居室公寓,总价为566万元,单价为6.2万元/平方米。据Home.com连锁店介绍,当时该社区的交易价格接近6万元/平方米。

  然而,根据Home.com连锁的最新数据,今年7月,上述社区的平均交易价格为53,700元/平方米。可以看出,这个住宅区的房价每平方米下降了5000元左右。此外,在7月份,有两居室的房子,单价接近52000元/平方米。

  进入8月份后,这个社区的房价进一步下跌。根据另一位经纪人的说法,7月份以485万元、5.4万元/平方米的总价售出的一套两居室公寓,最近以460万元、5.1万元/平方米的单价售出。另一套57平方米的一居室公寓以300万元现金售出,单价仅为5.2万元/平方米。

  “就华业东方玫瑰社区而言,单价已经下降了6000多元/平方米。”这位经纪人告诉本报,总体来说,通州的二手房相对有弹性,但平均交易价格预计将下降约5000元/平方米。

  事实上,记者走访时,还发现通州梨园、果园、DBC加州城、当代名楼、东方海洋大厦等同类型或类似类型房屋的成交价格。,都有不同程度的下降,其中大部分下降了6000元/平方米以上,至少4000元/平方米。以海洋东方大厦为例,约180平方米的房屋总成交价格从今年2月的1300万元下降到7月底的1100万元,每平方米下降约7000元。

  “在二手房价格出现相对较大幅度的下跌后,一些刚刚需要入市的买家,市场成交量的下降趋势放缓,整体市场成交量已逐渐见底。”。

  中原地产首席分析师张大伟表示,自“3.17”调控以来,北京二手房价格已经下跌了10%以上,有些地区甚至下跌了15%以上,接近20%。整体市场价格已回到2016年底的水平,交易价格仍有进一步下调的空间,但交易量将保持稳定。

  北京二手房交易量停止下降并趋于稳定?。

  事实上,与北京其他地区相比,通州二手房市场受到监管的时间更长,监管的力度最大,甚至数次跌入住宅交易的冰点。然而,直到“3.17”新政实施后,市场才真正冻结,经纪人几乎有五个月“没有食物”。

  然而,进入8月后,市场似乎有所好转。

  “最近几天,尽管业主的报价非常高,但实际交易价格已经显示出‘到位’的迹象。因此,我们只需要改变住房需求,开始进入市场。我们也比以前更忙了。最近,我们加班到晚上10点。”这位经纪人告诉记者,判断房价未来是否会下跌并不容易,但最近成交量已经开始上升。

  经纪人进一步表示,通州二手房市场几乎没有投资者。现在活跃在房地产市场的买家几乎都是只需要换房的顾客。这位人士承认,最近有更多的客户咨询过房价和看房;另一方面,讨价还价的空间相对较大。如果业主真的想出售,这些“买家”就不会有强烈的观望情绪,出售的决策时间就会缩短。

  据叶巍我爱我家市场研究所统计,8月上半月,我家在京新签的二手房合同比7月上半月增加了18.6%,与7月下半月基本持平。交易热度略有回升,市场交易量有所回升,实际交易量逐渐增加,这体现在网上签约量上。据估计将在八月底或九月。

  对此,胡景晖认为,在“3.17新政”之后,北京二手房市场的人气直线下降,各种中介机构的实际交易量迅速见底,并连续几个月无人问津。虽然由于时间滞后,网上签约量略有下降,但在4月、5月和6月连续下降后,基本见底,进一步下降的空间不大。

  不过,胡景晖也表示,这一轮政策将会持续很长时间,不会像以前那样迅速改变,楼市走势也不会大幅逆转,成交量也不会大幅增加。至于价格,在5月至7月持续下跌后,北京二手房价格仍有下跌空间。

  根据目前的政策,北京二手房的价格趋势将有回落的空间,但不会大幅下跌。仍希望市场稳定,不会上涨过快或大幅下跌。欲了解更多房地产信息,请关注小额贷款网!

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