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2017年全国房地产市场调控的最新消息-10月份的交易量比上月下降了15%

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 05:11:02
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2017年全国房地产市场调控的最新消息-10月份的交易量比上月下降了15%

  

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2017全国楼市调控最新消息:10月成交量环比下跌15%

 

  10月初,热点城市相继出台楼市调控政策。从短期来看,这些政策确实对市场产生了一定的影响。大多数城市的新增供应量和交易量大幅下降,但南昌、惠州和深圳的成交量继续上升。受此影响,大部分城市的消化周期也开始上升,《中国生活288》价格指数的上涨放缓,合肥等热点城市的价格涨幅迅速回落。总体而言,第四季度交易量的下降已成定局。

  文/研究中心。

  01。

  供应:比上个月下降24%,一线城市降幅超过60%。

  受监管政策的影响,房企的业务量已经大大减少。28个重点城市新增商品房供应量环比下降24%,其中一线城市环比下降63%,北方、上海、广州和深圳新增商品房供应量均有所下降。广州降幅最大,比上个月下降了72%;二线和三线城市整体环比下降18%,而只有杭州、厦门、无锡和武汉等六个城市的供应量环比上升。值得注意的是,尽管郑州10月份的供应量环比下降了19%,但绝对数量仍处于高位,同比增长187%,这与政府增加供应、调整市场价格的政策取向不无关系。

  02。

  交易:环比下降15%,郑州、苏州等7个城市降幅超过40%。

  10月份,政策收紧,供应萎缩,市场观望情绪扩大。28个重点城市的商品房交易量环比下降15%,部分城市的交易规模低于今年的月平均水平,40%的城市也同比下降。

  一线城市的营业额环比下降9%,尤其是北京,同比下降40%,同比下降6%,而上海的营业额同比下降18%。然而,在深圳“限购”和“限贷”升级下,交易量同比增长53%。一方面,以前的基数很低,另一方面,这是由“末班车效应”造成的。相比之下,广州的营业额保持上升趋势,并达到新高,达到180万平方米。

  二线和三线城市有显著的交易差异。整体营业额环比下降16%,同比增长14%。今年仍有70%的城市营业额高于月平均水平。首先,济南、苏州、无锡和郑州的交易量环比都下降了50%以上,而南京、佛山和杭州的交易量环比都有不同程度的下降。第二,南昌和南宁的政策对市场的影响一般。南昌10月份的营业额均同比增长50%,创下单月新高。南宁10月份的营业额为106万平方米,同比增长32%,为今年以来的最高水平。第三,没有新政的城市有不同的趋势。成都、宁波和天津的交易量继续上升,而长沙、沈阳和长春的交易量环比下降。

  总的来说,在国庆期间密集推出新政后,热点城市基本上受到了新政的影响,供应萎缩,交易量大幅下降。由于“末班车效应”,只有几个城市的交易量有所增加,交易量作为未来的一个高概率事件继续下降。

  03。

  房价:中国生活288指数增速放缓,热点城市房价涨幅回落。

  2016年10月,中国城镇住房(一手住房)价格288指数为1265.4点,比上个月增长17.4点,比上个月增长1.39%。增速比上个月下降0.37个百分点,同比增长14.83%。

  就城市能源水平而言,一线城市房价增速低于2%,其中上海房价增速降至1.09%,比9月份下降2.85个百分点;深圳房价指数最低,仅比上个月上涨0.04%;广州已成为增长最快的一线城市,环比增长率为1.77%。

  在二线城市,超过一半城市的房价环比指数下降。合肥环比指数大幅下跌,环比增幅仅为1.36%,较9月份下降4.02个百分点。南京、厦门、天津和福州等热点城市的房价在第三季度也出现大幅下跌,跌幅超过2个百分点;然而,呼和浩特、哈尔滨等城市正在升温,房价环比分别上涨2.18%和1.55%,回到正增长区间。

  经过密集的调控和收紧,一、二线城市的一手住房价格指数大幅下降,但对于大多数热点城市来说,目前的供不应求局面并没有真正扭转,价格指数不太可能从上升转为下降,并在第四季度保持在较高水平。

  04。

  库存:超过70%的城市库存仍在下降,但大多数城市的消化周期正在上升。

  10月份,大多数城市的供需比例下降。只有南京、厦门、长春、武汉等7个城市的供需比为1以上,郑州达到2.2;北京、广州、南昌和佛山的供需比例仅为0.3,市场供给远远低于需求。尽管交易量有所下降,但由于大多数城市的供需比例仍不到1,重点城市的库存没有显著增加,70%以上城市的库存环比下降。其中,上海和南昌的库存分别下降了27%和22%,只有深圳和成都同比有所增加。

  重点城市商品房消化周期环比下降较多,环比上升较少。在一线城市中,只有北京环比上升,而随着成交量反弹,深圳的消化周期降至16.9个月。在二、三线城市中,南京、厦门等热点城市的消化周期逐月增加。南京10月份消化周期为2.2个月,逐月增长23%,同比仍下降近60%。目前,在市场上仍然很难找到一个房间。

  05。

  交易结构:中档产品比重上升,北京和上海高端产品比重下降!

  从价格细分分布来看,本月北京和上海的中高档产品比例下降,而深圳中档以下产品的成交比例接近于零。上海中高档产品周转率比上个月下降4个百分点。北京中档产品比重上升,成为本月最大的产品类别;深圳低档产品的周转率持续下降,本月低档和低档产品的总周转率仅为1%。

  从面积结构来看,中型单位交易比例持续上升,而深圳大型单位交易比例大幅下降。本月,上海144-200平方米的产品交易比例下降,而200平方米以上的大型产品交易比例相应上升;北京120-144平方米和200多平方米的交易比重有不同程度的上升,其他地区的比重也相应下降;深圳200平方米以上大型产品的周转率大幅下降,本月的周转率仅为1%。

  06。

  土地:今年交易规模创下新低,保险费率回落到57%。

  10月,许多省市相继出台了新的土地调控政策。一方面,他们加强了对土地交易资金的监管;另一方面,许多省市出台了土地限价指令,北京率先试行了“限价与竞争性地价”的出让模式。

  审评委监测的300个城市的226笔商业用地交易环比下降38%,其中2092万平方米的建筑面积环比下降43%,交易总价环比下降67%,为805亿元。虽然第四季度是多年来土地交易的高峰期,但本月的土地交易规模并没有增加,而是下降了,创造了今年的最低点。

  同期各能级城市土地交易规模逐月下降。其中,一线城市土地交易面积68万平方米,同比下降38%,同比下降81%;二线城市土地交易面积1687万平方米,同比下降39%,同比下降9%;3.四线城市出售的土地面积为337万平方米,比上个月下降59%,比上年下降73%。

  随着炙手可热的一、二线城市的土地交易规模明显缩小,平均地价慢慢回落到正常水平。10月份,300个城市的平均地价为56.8%,比上个月大幅下降34.2个百分点。各能级城市的地价都有不同程度的下降,尤其是四线城市,地价下降到23.5%,比上个月下降了130个百分点。

  我们认为当前土地交易规模暴跌至极低水平是不正常的。鉴于今年年初一、二线城市制定的土地供应目标完成情况不尽如人意,合肥、南京、南昌等城市已明确下发文件,要求增加土地供应。预计中国土地交易规模将在11月和12月稳步上升至正常水平。

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