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2016年,广东和深圳的房贷审查环节收紧,学区外的二手房价格全部下跌

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-24 09:11:48
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2016年,广东和深圳的房贷审查环节收紧,学区外的二手房价格全部下跌

  

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2016广东深圳房贷审查环节加严 除学区外二手房报价均下跌

 

  “本月的主要重点是严格审查信息。过去,我们要求更多的冲动。”10月27日,《中国时报》(公开号:《中国时报》)记者从一家国有银行深圳分行的个人贷款经理处获悉,近日,深圳各银行要求对抵押贷款信息进行更严格的审查,包括客户收入流的真实性和额度、离婚证书的真实性、首付款来源等。由于审查环节更加严格,银行按揭的审批时间从半个月延长到一个月左右。

  中原地产深圳香蜜湖店的销售经理表示,除了学校区的经济适用房,普通二手房的价格已经下降了10%。国庆期间,深圳出台了楼市调控和增持政策,相关部门在实施中展开了全面“严查”。除了银行严格执行新政和严格审查数据外,深圳市场和质量监督管理委员会也对调查中介违规行为进行了严厉打击。记者在福田和南山看到,大多数中介店的上市广告都被撤下了,只有一两家偶尔有少量的真实上市。

  监管政策出台后,严格的监管应运而生。10月份,只有一个新市场进入深圳,70%的二手房业主降价。深圳房地产研究中心主任王峰认为,房地产市场供需双方已经进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

  抵押贷款受到严格监管。

  深圳银行的按揭政策是中国最严格的,只要第二套房首付是70%。现在,银行对数据的超严格审查再次击中了市场的头,深圳的房地产销售人员有了深刻的理解。

  “手续必须齐全,其他的东西可以在之前提供。现在,它非常严格,收入流必须是抵押贷款的两倍,而且必须是真的。以前也有可能做假货。离婚证书非常严格,必须是真实的。”深圳福田区农园路的一位中介说,抵押贷款需要一个月才能完成,而之前大约需要半个月。

  就在刚才,抵押贷款仍然是银行追求的“优质资产”,它突然变成了一个“严格限制的对象”。不久前,在上市银行年中业绩报告会议上,高管们还宣布,他们将在下半年继续发放抵押贷款。对于银行来说,抵押贷款是最好的资产,不良贷款率低于0.4%。银监会数据显示,第二季度末商业银行不良贷款率为1.75%,矿业、制造业等剩余行业不良贷款率甚至达到4%以上。因此,银行纷纷瞄准抵押贷款,出现了一场“抵押贷款盛宴”,整个银行业的几乎所有股票在7月份都是抵押贷款,8月份抵押贷款占了一半以上。然而,自10月份以来,新一轮房地产调控即将到来,银行监管突然变得更加严格。

  10月22日,银监会发布《银监会第三季度经济金融形势分析会》内容,指出要严格控制房地产金融业务风险,严格执行房地产股票交易业务监管要求和控制政策,禁止向房地产行业非法发行或挪用信贷资金,禁止银行理财资金非法进入房地产行业。

  银监会的要求很快反映到各银行。深圳银行严格执行第二套房首付70%,同时严格审查股票交易数据。“在过去,房地产交易很火爆,有很多生意,所以不可能交叉检查,有些人不能排除漏洞。现在业务相对减少了,有足够的时间来检查。”上述一家国有银行深圳分行的个人贷款经理表示。

  据了解,审查侧重于三个方面。首先,收入证明收入是抵押贷款的两倍,而且银行一定有真正的流动;二是严格检查首付,首付来源已成为人们关注的焦点;第三,离婚证书必须是真实的,否则所有贷款将被拒绝。

  任何买了房子的人都知道,只要信息完整,银行在全国范围内审批相对容易。例如,就收入而言,该公司在签发证书时确认收入。现在深圳银行严格检查收入记录,检查银行的流水,所以以前的还贷或三代同堂的局面结束了。同时,首付款的来源也成为审计的重点对象。例如,如果你把消费贷款转移到首付贷款,它现在不会起作用,其他私人贷款也会降到最低点。在过去,假的离婚证书可能侥幸逃脱,但今年深圳银行做了彻底的调查,假的离婚证书没有通过审查。总之,银行现在应该检查你买房子的钱是从哪里来的,以及你是否有真正的能力买房子。

  离婚后买房曾经是买两栋、三栋或更多房子的“捷径”。带着离婚证书离家后,你可以买一套房子,首付只有30%,银行信誉70%。深圳监管机构引用了第三方数据。2015年,深圳离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚占总购买量的45%。据估计,在2016年前三个月,投机客户占深圳买家的30%。

  现在,离婚买房的路已经死了。记者了解到,深圳银行严格查处假离婚,严格执行新的按揭政策。即使是真正的离婚,如果新政后没有房但有抵押记录,第一套是50%的首付;只有第一套没有住房和贷款是30%的首付。如此高的首付基本上阻止了那些通过离婚买房的人。

  市场立刻被遗弃了!

  上述一家国有银行深圳分行的个人贷款经理表示,最近工作量有所减少。“现在只有以前的一半,其中一些是以前幸存的客户,到年底将会减少。”。

  总体而言,年末股票交易规模整体缩小,四个季度银行以“4 3 2 1”的节奏控制股票交易。但是,今年年初的股票交易特别激烈,所以第四季度会比前几年更紧。抵押贷款将在严格监管下收紧。“一些银行在过去一两个月内几乎不会这么做,而是等到新年再放贷。”在上述一家国有银行深圳分行的个人贷款经理中,房价将继续松动。

  “我的几个客户去了美国投资房地产。现在正是需要客户开始行动的时候。”上述中原地产深圳香米湖店的销售经理说,在买房之前,他每天都担心业主的反价格,第二天就涨价了十多万甚至几十万。现在他不用担心买房子了。

  记者在福田区和南山区的许多房地产中介看到,过去忙着带客户看房的中介现在安静而密集地坐在电脑前。很久以前,各种各样的房屋广告被张贴在商店的宣传栏里,现在商店已经空了。“这都是不真实的房子,现在是进行严格调查的时候了,所以他们都退出了。“Q王芳深圳润天路店的一位销售经理说,他店里的房子都是真的,所以他保留了下来。

  10月27日上午,深圳市市场和质量监督管理委员会第二次派出机构,对房地产中介的违规行为进行严格调查,包括首付款、合同、程序合规性、房屋真实性等。

  在银行按揭的收紧和严格调查下,10月份深圳只有一个新市场进入市场。二手房价格也开始松动。记者从深圳福田七街大厦附近的中介处了解到,前几个月近60平方米的两居室最高成交价高达每平方米7万元,而现在只有6.5万元左右,平均价格下降了10%以上。据了解,深圳一个学位好位置好的房子价格处于横向状态。然而,平均程度或平均位置的房子开始降低价格,下降速度各不相同。

  王峰认为,虽然新政后市场成交量有所增加,但市场价格明显下降,新政的力量逐渐显现。楼市供需双方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

  根据王峰在最新报告中提供的数据,深圳近70%的业主报价在10月份新政的两周内被下调,其中47.5%在1%-5%区间,24.9%在5%-10%区间。

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