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专家分析2016年房地产市场-房地产市场调控后,价格可能总体保持稳定

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专家分析2016年房地产市场-房地产市场调控后,价格可能总体保持稳定

  

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专家分析2016房地产市场:楼市调控后价格总体上或保持稳定

 

  2012年底现任中央政府换届后,有人说中国的房地产市场应该交给市场管理,所以与2003年后近十年中央政府对房地产的调控相比,力度有点弱。然而,因为大家都说房地产泡沫,政府严格监管这一重要问题,并提出来讨论。

  正如谈论全球经济意味着谈论全球金融一样,当我们谈论中国经济时,我们不能不讨论中国的房地产。因为,考虑到其他问题,我们必须联系房地产的背景和中国经济结构的现状。

  在我看来,这项规定是必要的。以去年的30/30调控为例,在限购限贷和金融政策启动半年后,中国的住宅房地产价格再次上涨,这表明每个人对市场经济都非常敏感,中国对市场也非常敏感。

  对于已经采取监管政策的热点城市,我认为有几种类型:第一种是人口密集,拥有技术优势,各方面的资本都聚集在一线城市;二是原来的房价比较低。经过一段时间的上涨后,它更符合其目前的产业创新水平,或者说原始房价略高。当政策出台时,回报可能处于一个恰当的位置;第三,房价尚未上涨,但在8月和9月受到了一波冲击,他们立即开始限制购买和贷款。

  一些专家在电视上说,这项规定不同于以前的规定,是由当地政府发起的。我想说这话的人并没有意识到这种情况,因为从9月底开始的限购浪潮几乎是在每个城市同时进行的,政策的出台需要一定的反应时间,所以十天之内肯定不是地方政府自己行动,而是中央和地方政府必须共同努力推动。

  目前,主要的控制政策是限制购买和贷款,然后它将进入金融领域。央行刚刚召集了17家银行开会。

  这波调控的主要目的非常明确,那就是抑制房价的过度上涨,稳定房价。但是,我认为朝“稳定”的方向努力是不够的,我们应该加大努力。例如,受深圳房价的影响,东莞房价也快速上涨,这就是“溢出效应”的作用。在东莞这样的城市,房价大幅上涨是不合理的。对于这些城市来说,房价稳定是绝对不够的,或者应该降低。

  据说,本轮房价上涨过程中的一些突出的龙确实是原价相对较低,但他们最近涨得很快,但稍有上涨后,他们的房价实际上与城市水平相当。当然,其中一些涨幅相对较高,但无论如何,房价在短时间内上涨如此之快,这是调控所必需的。需要采取措施来稳定它。例如,成都就是这样。

  上面是住宅。对于商业地产,我们需要改变态度。中央领导明确指示,要继续采取政策,充分发挥商业地产的作用,使其成为稳定经济、促进经济结构调整的动力。

  有三个四层城市,中央领导也明确表示,要继续大力发展。

  因此,我认为这一次中央与地方联动的调控有着明确而具体的内容,并且是有针对性的。它不能被概括为控制一切,也不能被概括为控制一切。

  这一举措的背景是,中国当前的经济有两个显著特征。首先,中国城市的重要产业严重分化,但中国整体流动性过剩。当然,流动性过剩是一个全球性问题,在当前形势下,也应该放松。

  但这样一来,对于所谓的“泡沫”,我们必须尽力与之共存共舞。只有这样,我们才能平衡我们的整体发展和一些限制,稳定中国的经济。

  至于这种调控政策的效果,确实很难有效但又不过分。由于中国巨大的经济总量不能平均配资到各省市,如果集中在少数地方,产业更好、更广,就会成为一种经济现象;然而,如果只投资以房地产为代表的几个行业,它将成为一个增量。特别是当没有好的资产,没有好的投资方向,只有足够的资金时,将这些资金投入到一些行业和一些城市会产生更大的重叠效应。

  我个人预测,在过去相对较短的时间内,房价会快速上涨,特别是在这些城市,由于溢出效应,房价会快速上涨,在调控政策下,住宅销量会立即下降,而且这个数额会非常大。然而,在这一波价格调控之后,相对强势的消费群体仍有相对强劲的供求关系。因此,我认为,在这种情况下,取得的效果是稳定的。

  即使进入调控阶段,前期的销量仍然比较激烈,后期的价格和销量会下降。对于这些城市来说,基本库存与9月份相比将会下降,与今年3月的销售量相比几乎持平。总的来说,价格将保持稳定,不会有太大变化,他们可能会小睡一会儿。

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