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海南限购的内容是什么?每个家庭只能买一套套房?

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海南限购的内容是什么?每个家庭只能买一套套房?

  

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海南限购的内容是什么?每家只能买一套房?

 

  大家一定知道,在新的调控政策出台后,许多地方开始实施和落实政策。最近,海南的限购非常火爆,限制每个人只能买一套房子。让边肖详细告诉你海南的限购是什么。每个家庭只能购买一套套房。

  3月31日中午,海南省住房和城乡建设厅发布了《关于稳定房地产市场的通知》,要求全省加强购房资格的严格审查,本省没有户籍的家庭只能在我省购买一套住房。

  在中国中部四大生态核心区五指山、保亭、琼中、白沙建成的商品房只能出售给该市(县)的居民。

  我省非户籍家庭在我省购买住房,申请商品房存量的首付款比例不得低于70%。本通知下发后购买的房屋,自取得产权证之日起5年内禁止转让。

  本省非户籍家庭需要提供至少一名在我省居住60个月以上的家庭成员在限购政策实施地区购买住房的个人所得税或社会保险缴纳证明。

  解读:关于做好稳定房地产市场工作的通知。

  1.通知的背景是什么?

  答:中国共产党第十九次全国代表大会报告提出:“坚持以住为导向,不搞投机,加快建立多主体、多渠道保障、租购并举的住房制度,使人人有房住。”。

  中央经济工作会议提出:“加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,区分中央和地方权力,实行差别化调控。”。

  党的第七次全国代表大会提出:“完善购租并举的住房制度,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,促进从居住到居住的进步。”。

  刘次贵书记多次强调,要坚持房子是为了生活,不是为了投机,海南不应该是一个房地产加工厂的立场,制定全面准确的政策,确保房地产市场稳定健康发展。

  省长沈晓明提出,海南省居民的基本需求应该由政府来保障,投资需求应该由制度来限制,省外的享受需求应该由市场来调节,以促进海南房地产的转型升级。

  为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议和全省第七次党代会精神,根据省委、省政府的有关工作部署,我们坚持房子是用来居住的,不是用来炒房的,遏制炒房。购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳运行,防止大起大落,经省政府同意,由省国土资源厅、省物价局、省地方税务局、省社会保障局、海口中央人民银行联合下发省住房和城乡建设厅。

  2.做好住房保障和供应的出发点是什么?

  答:为使当地居民分享建设国际旅游岛的成果,增强受益意识,通知要求各市、县及相关单位认真落实省住房和城乡建设部《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限制类商品房、租赁住房和棚户区改造等方式,妥善解决当地居民的基本住房需求。

  3.未在我省登记的家庭只能在我省购买一套住房。具体的住房项目是什么?与以前的限购政策有什么不同?

  答:住房包括商品房(普通住房、高档公寓、低层公寓和服务式公寓)、产权式酒店客房和经济适用房,包括新房和二手房。

  我省原来的限购政策是非居民家庭只能购买一套住房,即一个人只能购买一套住房,但现在统一调整为一户一套住房。

  4.在华中生态核心区五指山、宝亭、琼中、白沙建成的商品房只能出售给该市(县)的居民。这个城市(县)有哪些住户?

  答:2017年9月23日,省委下发《关于进一步加强海南生态文明建设,谱写海南美丽篇章的决定》,提出永久停止中部生态核心区新出口房地产项目开发。9月28日,省政府发布了《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业稳定健康发展的意见》(傅穹[2017]76号),对此做出了明确要求。

  为此,《通知》明确规定:“在五指山、宝亭、琼中、白沙四个中央生态核心区建设的商品房,只能出售给本市(县)的居民家庭。”其中,《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》对市(县)户进行了明确界定,即市(县)户籍户、在市(县)缴纳个人所得税或社会保险60个月以上的非市(县)户籍户、省级人才管理部门认定的引进人才。

  5、《通知》下发后购买的住房,5年内是否禁止转让?以前购买的房屋会受到影响吗?

  答:本通知下发后新购买的房屋,包括本省户籍的家庭、本省非户籍的家庭以及企业、事业单位、社会团体和其他法人单位新购买的房屋,自取得产权证之日起5年内不得转让。

  本通知下发前已购住房不受新政策影响,按照省住房和城乡建设厅等单位下发的《关于限制购买多套商品房的通知》(琼[2017]96号)和市、县政府关于住房转让限制的规定执行。

  6.实施购买限制政策的领域是什么?

  答:指海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等实行限购政策的限购区域。

  7.如何确定新限购政策和信贷政策的具体实施时间?

  答:2018年3月30日(通知发布之日)以后,未在本省登记的家庭将缴纳一至两年的个人所得税或社会保险,在限制区内购买住房,统一增加至60个月以上。

  同时,2018年3月30日以后,非居民家庭在我省购房时,申请商品房存量的首付款比例不得低于70%。

  2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议并支付首付款,但未在网上签约备案的家庭,可继续办理网上签约备案手续,凭首付款的完税证明、税务发票或有效的银行转账证明等证明材料,执行原差别化住房信贷政策。

  8.未在本省登记的家庭可以缴纳或补发个人所得税或社会保险购买住房吗?

  答:未在本省登记的家庭,如果缴纳或重新缴纳个人所得税或社会保险,就不能购房。

  9.如果我用假证件、假社保和假税买房子,我该怎么办?

  答:个人提供虚假证明、虚假社保、虚假税收等虚假证明,逃避限购政策的,一经发现,将取消其网上购房合同备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网上签约和备案资格,限制企业和法定代表人在我省从事新的房地产开发业务。对非法销售的房地产中介机构及其工作人员予以撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  10、房地产开发企业不按物价部门备案的价格销售吗?

  答:根据省物价局、省住房和城乡建设厅联合下发的《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》(琼价费管[2017]675号)的有关规定,海南限购的内容是什么?每个家庭只能买一套套房?对不按规定备案或超备案价格擅自提价的,将依法从重处罚,并采取不发放预售许可证或现行销售备案表等行政措施。 责令限期整改、暂停网上签约、停止发放售后许可证或当前销售记录表等。

  11、对利用各种虚假宣传和虚假信息炒作,扰乱房地产市场的行为,如何处理?

  答:房管(房建)、土地、物价、工商、税务、银行监管、网络信息等部门将根据职责,对利用各种虚假宣传和虚假信息炒作扰乱房地产市场的行为进行处理。涉及违法犯罪的,公安机关应当依法查处。

  关于做好稳定房地产市场工作的通知(全文)。

  琼房建[2018]81号?。

  市、县、自治县人民政府,省政府直属有关单位。

  为贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议和党的第七次代表大会精神,坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场稳定健康运行。经省政府同意,现将有关事项通知如下。

  一是搞好住房保障和供应。

  省住房和城乡建设部等6个部门近日发布了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,要求加快建立多主体供应、多渠道保障和租购的住房制度,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限制类商品房、租赁住房和棚户区改造等方式,妥善解决当地居民的基本住房需求,促进从居住到居住的进步,各市、县及相关单位应认真贯彻落实。

  第二,限制投机性购买。

  经过严格的住房资格审查,我省非居民家庭只能购买一套住房。

  在中国中部四大生态核心区五指山、保亭、琼中、白沙建成的商品房只能出售给该市(县)的居民。

  第三,实施差异化信贷政策。

  我省非户籍家庭在我省购买住房,申请商品房存量的首付款比例不得低于70%。

  第四,调整限制转让和限制购买的政策。

  本通知下发后购买的房屋,自取得产权证之日起5年内禁止转让。本省非户籍家庭需要提供至少一名在我省居住60个月以上的家庭成员在限购政策实施地区购买住房的个人所得税或社会保险缴纳证明。

  V.价格记录管理。

  商品房价格备案后,6个月内不得提价;备案价格的调整应当重新备案。对违反商品房价格备案管理制度的,依法从重处罚。

  六是开展房地产市场秩序专项整治。

  对提供虚假证明、规避限购政策购房的个人,一经发现,将取消购房合同并在网上备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网上签约和备案资格,限制企业和法定代表人在我省从事新的房地产开发业务。对非法销售的房地产中介机构及其工作人员予以撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  七、实施调控的主要责任。

  市县政府是维护房地产市场稳定健康发展的主体。对于未能实现控制目标的市县,应要求省政府追究市县主要负责人和负责人的责任,并在下半年和下一年度扣除土地供应指标和商品住宅规划建设规模,直至停止土地供应和建设申请。凡协助提供虚假文件、资料骗取购房资格或购房资格审查不严的政府工作人员,将被撤职,并依法依纪追究责任。

  八、加强监测预警、舆论监督和舆论引导?。

  市、县房地产管理(住房和城乡建设)部门应会同统计、物价等部门加强对商品房成交量和价格波动的监测和预警,并会同宣传、维稳、网络信息、公安、工商等部门加强舆论监督和舆论引导,加大对虚假宣传和虚假信息的查处力度。

  本通知自发布之日起生效。此前,省有关部门和市、县政府的有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

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