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2018年中国房价会暴跌,这是真的吗?2018年房价预测

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-24 12:11:52
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2018年中国房价会暴跌,这是真的吗?2018年房价预测

  

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2018中国房价即将暴跌是真的吗?2018房价预测

 

  有人说房价下跌已成定局,中国房价将在2018年暴跌?作为普通人关注的焦点,房价的起伏引起了人们的极大关注。关于2018年房价将大幅下跌的传言是真是假,中国房价有可能大幅下跌吗?

  2018年中国房价会暴跌,这是真的吗?

  美国官方第二次加息的靴子刚刚落地,即将在2018年中国房价暴跌的“房价崩溃论”正在匆忙之中!据估计,许多中国人会认识到,由于美国加息,中国房价已经暴跌。然而,人们是健忘的。事实上,在2015年12月美国首次加息后,中国房地产市场出现了崩盘的声音。不幸的是,在2016年,房价仍在上涨,而且房价没有崩溃。

  从人民币国际化的角度来看,中国成为国际货币是一项不可动摇的长期战略政策。这条道路的最终目标是推动中国成为世界金融强国。这个国家支持人民币的决心可以从日月中得知。一旦美元宣布进入加息周期,在这种压力下,人民币必然会被动或变相加息!此外,在人民币汇率贬值预期如此强烈、外汇储备不断下降的情况下,央行根本不会让人民币大幅贬值,更不用说让资本继续大幅外逃了。因此,中国房价将在2018年大幅下跌的说法实在难以令人信服。

  事实上,说2018年中国房价会暴跌是不可靠的,因为根据中国房地产市场的现状,大城市房价仍有上涨空间。中国的农村模式与美国完全不同。堆积的村庄具有高密度和高人口密度。这种趋势一旦形成,就很难改变。让中国人过上“开车10分钟买牙刷”的生活。随着人口的增长,农村地区的房价不可能下降。再加上人民币货币供应量暂时偏高,房价将继续上涨。

  此外,二胎政策在中国已经完全开放。虽然目前的情况显示,全面的二胎政策不会对楼市造成即时影响,但长远来说,可能会改变生活模式。如果只有一个孩子,两三个房间基本上就够住了。然而,在多生一个孩子之后,更多的家庭可能更愿意换更大单元的房间,这使得中国房价将在2018年暴跌的说法站不住脚。

  任志强:关于2018年房价预测。

  年初,在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强、张、等经济学家对2017年房价进行了深入探讨。在这次研讨会上,任总裁的核心主张是:错误的控制手段会使需求在一段时间后剧烈爆发,因此下一轮的涨幅会高于这一轮。

  任宗主要从供给和需求两个方面支持他的观点?。

  供应方面:土地供应已经连续两年下降。

  任宗表示:2015年,土地供应为负33%,包括上海和北京在内的许多城市已经出现土地短缺。

  2016年,政府的土地供应继续下降,一些一线城市的土地供应量不到2015年的一半。例如,北京16年的土地销售收入超过800亿元。15年是什么?1960亿。去年只有前年的40%左右。

  土地在两年内开始,因此土地供应在15年和16年内连续两年的负增长将影响未来城市的存量。

  看着一线城市的清单,真让人震惊。目前,一线城市的平均库存只有6个月左右,远远低于12个月的安全库存标准。

  如果一线城市停止建房,6个月内市场上不会有新的房屋库存,那么房价怎么可能不涨呢?当然,这是最极端的情况。我们出售的房屋比例与竣工房屋比例之间有什么关系?

  任宗给出的数据是1:2.12。什么意思?平均而言,每套完整的套房售出2.12套。根据前线6个月的库存,当没有出售的空间,房价肯定会有大问题。

  需求方面:一线城市人口将继续飙升?。

  目前,由于土地稀缺,一些一线城市已经限制了人口。例如,北京最近提出了“2300万人的底线”。

  城市给了每个区一个任务,区把任务配资给它管辖下的每个企业,但结果是非常无效的。

  这不可避免。前线有更好的教育、更好的医疗保健和更好的前景。“把人吹走,你能吹走吗?”!

  人往高处走是人的天性,否则人类就会灭绝。这样一个反人类的计划注定要失败!

  在世界历史上,限制人口已经被无数次证明是行不通的。

  早在东京有1200万人口的时候,就像北京一样,它下定决心要控制人口,所以它在东京开发了一个卫星城,修建了一条高速铁路,并说要花半个小时才能到达大阪。让我们住在大阪。

  结果,道路被修好了。大阪的所有人都来到了东京,而不是去大阪。现在东京有多少人?3750万。

  只要人口继续涌入一线城市,房价怎么可能不上涨?

  多年来,在国内市场上,由于反复的考验,仁宗已经成为一个像上帝一样的人。

  2010年,中国的房地产市场成为一个分水岭。当熊市理论在市场上流行时,任宗发表了房价必须上涨的理论,并威胁说:“你还是别傻了,让你的幻想去吧!”。

  结果,2010年房价飙升。全国平均增长率为9.9%,而北京则飙升了42%。

  2015年,任先生再次发表了房价飞涨的理论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应减少,2015年房价将上涨。”。

  当有人问仁宗是否应该买房时?仁宗显然对这个老问题不耐烦了,回答说:“我问了十多年,现在还在问。”别等了,有钱就买房子。”!

  事实证明,任主席又一次说了一句好话。2015年,随着限购政策的取消,一线城市突然像长期被压抑的火山一样爆发。其中,2018年中国房价会暴跌,这是真的吗?2018年房价预测深圳上涨了50%,然后北京和上海轮流上涨,并蔓延到二线城市。

  似乎只要是仁宗的开幕,我们就必须高度重视。

  十多年来,他的一些话很刺耳,许多人不喜欢听。但是对于那些听他的人来说,财富已经达到了一个更高的水平。

  只要M2在上涨,房价将不可避免地上涨。

  那为什么我们的房价控制政策这么多年都失败了呢?为什么每次监管后我们都要报复?包括为什么任主席如此有信心下一轮会升得更高。

  我总结了以下类型!

  1.由于M2的快速增长,如2009年的27.7%和目前11.3%的增速放缓,没有更好的地方存放资金,每个人只能在房地产中积累资金。

  当经济好的时候,国内生产总值高速发展,M2飞速发展。对每个人来说最好的选择是买房子。当经济不景气时,政府需要基础设施,M2将会腾飞。对每个人来说最无奈的选择就是买房。

  除了房地产,国内基金只有很少几种,真的没有更好的选择。

  例如,把它存入银行肯定是一种损失。如果M2是11%,而银行只有5%,那么年资本将贬值6%。

  股市也不尽如人意,一赢两平七负。股票市场上失去了多少英雄,更不用说保值了,活着真好。

  更不用说信任了,带着8%的利息,不但没有做M2,还天天生活在恐惧中,晚上睡不着觉。

  每个人都为全体人民买房子。需求如此之大,当然很难压低房价。可以说,只要M2在增长,我们的房价就会长期上涨。

  第二,只要政府调控房价或房价下跌,开发商就会谨慎拿地。一旦库存不足或政策出台,需求就会激增。

  这就是为什么任主席总是说下一轮会比这一轮涨得多。因为这一轮房地产调控太可怕了。

  在房屋企业的资金渠道被摧毁后,目前的房屋企业没有钱,那么他们靠什么获得土地和建造房屋呢?即使政府土地供应上升到天堂,没有人购买土地,这将是徒劳的。

  根据这一轮监管的数据,国内房地产企业的上市公司在中国无法借钱时,集体选择借入高风险美元。选择这种融资方式,我们可以看到,国内房地产企业的资金链一直是多么紧张。

  最终结果是,今年1月,国内40家大型房地产企业的土地收购量下降了50%,中央土地拍卖在深圳出现。

  因此,政府越是压制,房地产企业的资金链就越困难,就越不可能拿土地来建房,库存也就越少。下次房价上涨的越多。

  一方面,为了避免货币贬值,我们对中心位置的需求不断上升。一方面,政府抑制了房地产市场,房地产企业停止了征地,这导致了库存的匆忙。

  在双重打击下,只要政策出台或库存达到某个临界值,房价就会像火山一样爆发,无法抑制。这就是为什么任总是可以自信地说,下一轮房价的涨幅将超过本轮。

  任志强预测,在2018年的下一轮房价将会飙升,所以等待房价暴跌的朋友们不用挣扎,有足够的资金提前开始买房。

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