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2017年全国房价会涨还是会跌?如果北京的房价不上涨,你的家乡会上涨吗?

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2017年全国房价会涨还是会跌?如果北京的房价不上涨,你的家乡会上涨吗?

  

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2017年全国房价是涨还是跌?北京房价若不涨了,你的家乡会涨吗?

 

  北方、广州和深圳的房价一直是中国房价的“领头羊”,而北京作为首都,在一定程度上起到了更好的示范作用。现在北京市长说:“我不涨价,你自由了。”。

  这是北京市代市长蔡琦在北京市建设委员会召开的座谈会上听取房地产调控和住房保障报告时强调的,以确保明年房价不上涨。众所周知,环比和同比是不同的概念。与去年3月相比,这被称为同比,而环比是本月与上月之间的比较。确切地说,环比的概念代表了一种趋势。蔡琦对这一概念非常清楚,这是在向所有人发出一个信号,即北京的房价只是不想上涨。

  蔡姬为什么这么坚决?因为北京的房价在过去的一年里上涨的非常厉害,平均涨幅在30%左右,整体的形状就像过山车一样。第一季度,成交量和价格一起上升,第二季度略有下降。第三季度,在二线城市的推动下,房价开始大幅上涨,第四季度,在新政策出台后,房价回落。

  从数据来看,2016年北京新建商品房交易量为14万套,比上个月增长24.56%。平均成交价为每平方米32592元,比上个月增长20.33%;二手房方面,2016年共售出27万套,同比增长36.97%,超过2009年的26.7万套,再创历史新高。与此同时,我们可以看到普通住宅的成交量在逐月下降,而公寓和别墅产品的成交量却在上升,也就是说,我们说的是豪宅,豪宅的价格很高,10万以上的单价几乎成为豪宅的标准。为什么这么高?因为我们知道,前两年的土地国王现在一个接一个地上市,如果你想回到这个地方,你必须以高价出售。融创在2013年赢得的农业展览馆用地当时的平均底价为7万元,现在完成的北京一号院的平均成交价为每平方米16万元以上。

  大家都同意2017年不会增加,但是这项政策是否已经落实?是的,有。我们可以看到,2016年底有消息传出,15家银行北京分行签署了协议,从2017年1月1日开始,执行股票交易利率不低于银行基准利率10%的协议。新年过后,这一消息基本落实,北京大部分银行都将实施这一利率优惠。

  今年9月30日,全国许多地方的房地产市场开始了新一轮的限购和贷款。11月和12月,购房和贷款限制增加,但城市的覆盖面没有完全扩大。我的印象是,上一轮只有22个城市,但现在有新的城市加入,Xi也在2016年最后一天开始重新启动限购。虽然Xi不是16个热门城市之一,但Xi的限购在一定程度上也是对中央政府声明的回应,我估计其他城市也将很快跟进。

  回顾过去,我们可以看到,年底召开的中央经济工作会议给了房地产相当大的空间,这是前几年所没有的。“房子是用来居住的,不是用来投机的”这句话也广为流传。事实上,这句话最早的来源是2016年5月9日。《人民日报》的“开播季节的第一季问的是大趋势——权威人士谈论当前的中国经济。”当时,权威人士指出,股票市场、房地产市场和债券市场这三个要素市场不能作为维持增长的工具。这所房子是用来居住的,不是用来投机的。不幸的是,权威人士的这一论断没有引起足够的重视,直到9月28日国务院召开特别会议重启新一轮房地产调控,我们才意识到这一点。

  对谁来说是权威,对地方政府来说,政策应该受到控制;对开发商说,价格不应该太离谱;对金融机构说,你应该控制银行的股票交易,而不合格的金融机构绝不应该放出飞蛾;此外,对投资者来说,政策正在收紧,房地产投机需要谨慎。在中央经济工作会议上,抵押贷款的方向非常明确。货币的宏观调控和对居民合理购房需求的微观支持是抑制投资和投机的趋势和需求。其次,银行和金融机构对抵押贷款的政策可能会变得越来越谨慎,一些杠杆基金可能会越来越难以在房地产市场进行投机。应该指出的是,2017年整个房地产市场应该是稳定的,甚至可能在政策、流动性收紧和信贷控制的压力下回落。因此,北京方面可能会说,环比不会上升。

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