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燕郊的房价涨幅是中国最高的。融合后值得投资吗?

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 01:11:29
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燕郊的房价涨幅是中国最高的。融合后值得投资吗?

  

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燕郊房价涨幅创中国之最,熔断之后还值得投资不?

 

  在过去的一两年里,中国房价涨幅最大的是哪里?很多人说是深圳,因为深圳的年增长率超过50%。然而,如果与燕郊相比,这一涨幅肯定是小巫见大巫,因为燕郊的房价已经上涨了100%以上。

  燕郊在哪里?许多人可能不知道它,因为它只是一个城镇。是的,它确实是一个城镇,属于县下的城镇。当然,它不是一个小城镇,而是一个大城镇。非官方统计数据显示,该镇现在有80万人口。据说2016年这里的人口将很容易超过100万。

  燕郊属于河北,但廊坊市三河镇行政区的人口却是河北省许多地级市所没有的,这些人口都是聚集的城市,是真正的市民。因此,土地越少,人口越多,房价自然会越高。

  燕郊吸引了这么多人,主要是因为它离北京太近了。燕郊是河北省的一块飞地,或者更严格地说,所谓的“北方三县(三河、大厂、香河)”是河北省的一块飞地,因为这三个县没有与河北省的任何其他土地接壤,而是由北京控制,其城市管理领导人在去北京之前需要提前到北京。

  如果北京和中国的距离是零距离,那么它的中间是一条潮白河,北京在那边,河北在这边。燕郊位于北京的东部。如果从长安街向东延伸,从天安门广场到燕郊只要30公里,燕郊比北京管辖的几个郊区县都近。例如,平谷虽然是北京的一个区,但要真正去北京,几乎要经过燕郊。位置,位置或位置,这是决定房价的根源,通常与行政区划没有什么关系。

  说起历史,刚开始,带着孩子结婚是在燕郊扎根的,是那些支持三线建设的单位的员工,走出北京却不能回去,然后去北京工作学习。随着北京房价的快速上涨和随后出台的各种限购政策,大量的人选择住在燕郊,但他们的工作主要在北京。媒体多次报道了在北京上班的漫长旅程,成千上万的人早晚都在做潮汐运动,堵塞了道路,拥挤了人群。

  人越来越多,土地越来越少,房子越来越多,空房子越来越少,这自然会推高房价。因此,燕郊的房价几乎总是河北省最高的。因为这里的人都在北京工作,燕郊的房价涨幅是中国最高的。融合后值得投资吗?牌照都在北京,手机都在北京,公交车都在北京,只有户口不在北京。为了解决交通问题,地铁也应该建在北京。

  光是这一点就足以让房价发高烧,但偏偏北京政府办公室要搬到这里,而且新地址离燕郊只有几公里远。你知道,在大北京,几公里几乎等于你家的门,你可以抬起你的腿。燕郊的房价还是可以控制的。由于北京政府的搬迁将在2017年进行,目的地通州的房价已经开始飙升,导致购房受到严格限制,非通州的北京人无法在通州买房。

  结果,所有人都退而求其次,以燕郊为首的河北环北京地区的房价在一两年内爆发了。不久前,燕郊的房价几乎是3万元/平方米。据某媒体报道,自北京市政府去年宣布东移以来,燕郊、大厂等北京周边地区的房地产市场持续上涨,许多项目的平均售价从过去的7000元至8000元上涨至1.5万元以上,同比涨幅超过100%。其中,燕郊楼市涨幅最大。目前燕郊的最高房价已经达到了2.7万元/平方米,甚至超过了北京的一些楼盘,整体市场已经超过了2万元/平方米。在过去的一年里,北方三县的增长率甚至超过了深圳,更不用说领先的燕郊了,几乎翻了两番。

  随着上海和深圳的限购,这一波全国房价上涨开始被政府人为压低,燕郊也不例外。为了解决这个问题,当地政府采取了最简单的方式,停止了网上签约,没有进行转账,交易中断。也就是说,如果你想买,你不能买,如果你想卖,你不能卖。

  也许只有在中国才会发生这样一件神奇的事情,那就是交易被终止或暂停。当然,理由是正当的。然而,这些措施真的能抑制投机和控制房价吗?显然不是。只要房价上涨的基础还存在,只要投资预期还存在,当政策结束时,就会迎来下一轮的飙升,甚至可能更加激烈。

  然而,燕郊的房价几乎没有继续上涨的空间,接替高层职位的人可能会被套牢。如果住在燕郊、在北京工作是合理的、可以接受的,那么北京和河北周边的其他城市带,如固安、廊坊、涿州和香河,在短期内看不到任何支撑房价的理由,成千上万的人每天只能通勤150公里。

  对于河北省政府或廊坊市政府来说,暂时抑制房价是容易的,但从长远来看,有必要改善这些热点地区的居住条件,停止扩大城市规模,美化和绿化新城,创造宜居环境,弥补这些新城的产业,抓住从北京转移过来的中高端产业,进而形成一个大的京津冀都市圈,这将为京津冀一体化的发展树立一个好榜样。

  然而,最终应该说,中国所有城市的房价现在都处于高位,泡沫正在堆积,北京也不例外。未来,随着人口的减少和反向流动,房价将大幅下跌。此外,在中国经济新常态下,房价下跌的时间不会太长。如果你只是为了赚钱而离开,那没关系,否则,你可能会陷入困境,没有机会出货。

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