配资炒股之家

关键词不能为空

位置:配资炒股之家 > 配资平台 > 房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一

房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一

作者配资炒股之家 发布时间 浏览量3298 点赞数量635 评论数量600 返回目录返回列表:配资平台

  

房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一

  

房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖香港,转战,博弈,房价,内地,动力,投资房价博弈成内地客转战投资香港最大动力之一等;主要讲解的内容是“香港的购房负担比(房贷月供占家庭月收入中值的比例)目前报58%,而中国内地三座一线城市这个比例高达80%-124%。”北上深赶超香港?在内地房价“的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

房价博弈成内地客转战投资香港最大动力之一

 

  「目前,香港的置业负担比率(每月按揭供款与每月家庭入息中位数的比率)为58%,而mainland China三个一线城市的比率高达80%至124%。」。

  北上赶上香港?随着内地房价“非正常”飙升,美银美林(Bank of America Merrill Lynch)10月16日发布的一份行业报告,将公众的目光重新聚焦于香港房地产市场。我不知道,在汹涌的浪潮下,内地投资者已经卖给了香港政府。

  据香港媒体统计,10月上半月,香港共有超过3000万元的豪宅交易130多宗,主要来自南鸭洲、左岸和马头角君白,分别占55个集团和49个集团,其中内地买家分别占30%和20%。

  香港税务局的官方数据还显示,9月份涉及双重印花税和买家印花税的注册数量创下一年多以来的新高,“反映出投资者和内地游客是新一轮房价上涨的主要驱动力。”。

  对此,美银美林分析师认为,香港房价与内地一线城市的差距正在缩小,更多内地投资者可能会考虑在香港购买第二套住房,以实现资产多元化和财富保值。

  不难看出,价格博弈是内地游客投资香港的最大驱动力之一。但是,随?人口的涌入,香港的楼市会否在今年年初开始回落和稳定后,再次变得火热呢?

  “这种现象不太可能出现(热)。虽然国内资本的进入会在一定程度上影响房价,但由于人口比例较小,这就决定了其不足以推高香港的整体房价,尤其是在“双辣”的强劲稳定作用下。”中原地产亚太区总裁陈永杰对房地产新媒体的观点表示赞同。

  北上赶上香港?

  香港媒体17日报道称,美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的最新报告显示,中国内地买家正加大购买香港房产的力度,因为与内地一些大城市相比,香港的房价“相对可承受”。

  报告中的比较指标是房屋购买负担比率(每月按揭供款与每月家庭入息中位数的比率),因为香港目前的比率是58%,而mainland China三个一线城市(北区和深水区)的比率高达80%-124%。

  北上赶上香港?随着内地房价“非正常”飙升,美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的一份行业报告将公众的目光重新聚焦于香港房地产市场。我不知道,在汹涌的浪潮下,内地投资者已经卖给了香港政府。

  据视点地产新媒体报道,10月上半月,香港有超过130笔价值超过3000万元的豪宅交易,主要来自南鸭洲、左岸和马头角君白,分别占55个集团和49个集团,其中内地买家分别占30%和20%。

  香港税务局的官方数据也显示,9月份共有4317宗涉及双重印花税的个案,逐月大幅上升26%,创下自去年6月以来的15个月新高。

  其中,住宅部分占2604例(逐月激增52%)。根据土地注册处的资料,整个月只有4,558宗二手住宅登记个案,而涉及双重印花税的住宅个案占登记个案总数的57%。,反映市场以投资者为主。

  登记数字主要反映4至6周前市场的实际交易情况。从那段时间的交易数据来看,有很多新的报价都很好,其中马鞍山汇浪在短时间内卖出了640套,投资者比例很大,很多投资者都是手忙脚乱。

  至于买家印花税方面,税务局公布九月份涉及买家印花税的交易有250宗,为去年六月以来的最高月份,反映非本地买家(主要是内地人士)再次进入本地市场。

  客观数字正好反映了香港楼市背后的生态规律。正如美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析师卡尔乔(KarlChoi)和范总(FanTso)在报告中所写的那样,当内地许多城市房价飙升时,内地买家的兴趣预计将支撑香港的房地产市场。

  「香港与内地一线城市的房价差距一直在缩小。更多内地投资者可能会考虑在香港购买第二套住宅,以分散资产和保存财富。”两位分析师分别进行了分析。

  从这个角度来看,价格博弈是内地游客投资香港房地产市场的最大驱动力之一。作为香港的内地邻居——深圳,这座城市“令人震惊”的高房价让许多内地人望而却步。

  根据深圳房地产信息网的统计,在奢侈品的推动下,深圳房价在第三季度仍在结构性上涨,平均成交价为5.87万元/平方米,同比上涨64.6%。同期,二手房平均价格从第一季度的420万元上涨到454万元,达到了今年的最高水平。

  香港热后的房价博弈!

  然而,随着内地投资者越来越多地涌入香港市场,自今年年初以来一直下跌并趋于稳定的香港房地产市场会不会再度升温,再次失控?

  事实上,在近期内地投资者频繁出现之前,一向信誉扫地的香港楼市在年初的3月和4月停止下跌和反弹,然后在7月之后大幅反弹。

  根据中原地产的最新数据,10月7日,反映香港二手房价格走势的CCL升至141.04,为11个月来的新高,比今年3月的最低值127.46高出近11%,接近2015年年中的高位。

  为此,中原地产亚太房管部总裁陈永杰向视点地产新媒体指出:“这种现象不太可能出现(火爆和失控)。虽然国内资本的进入会在一定程度上影响市场,但决定这种影响的是一小部分人。不足以推高香港的整体房价。”。

  在陈永杰看来,这批买家进入香港楼市的选择也与英国退出欧盟的背景密切相关,因为原来的投资环境已经发生了变化。

  当然,除了“少数人”之外,陈永杰作出上述判断的另一个主要支撑点,是香港著名的“双辣”调控政策。

  观点房地产新媒体是指历史数据。早在2012年10月,面对大量热钱涌入香港楼市,香港特区政府就出台了“双热招”。

  一方面,增加额外的印花税税率和适用期。如果该房产在6个月内待售,税率为20%(原15%);如果房产持有时间超过6个月,但在12个月内出售,税率为15%(最初为10%)。房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一

  此外,在实施楼宇买卖合约时,非香港永久性居民,即所有在香港置业的外国人或公司,必须额外缴付15%的买家印花税。如果物业在3年内出售,将根据出售时间征收额外的印花税。

  此外,由于2012年物业市场大幅增长,特区政府规定,在2013年2月23日或之后,除了香港永久性居民首次购买的物业或以出售其唯一物业方式购买的物业外,所有价值超过200万港元的物业交易均须缴付双倍印花税。

  为了进一步抑制房地产泡沫,增加香港市民自置居所的机会,香港于2013年在启德推出了仅有的两块“香港人的香港土地”,这两块土地由中国海外联合授予,并发展成为启德一号(一)和启德一号(二)。

  通过这一系列严格的控制措施,香港房地产市场在2013年下半年开始缓慢下滑。2014年房价下跌是不争的事实,2015年成为“唱衰”的对象。

  虽然一直以来都是呕出来的,但必须承认,在“双辣”的标准下,香港即将崩溃的泡沫楼价已经越来越稳定。结果,问题来了。这是mainland China目前高房价的参考吗?

  “事实上,内地目前限购限贷的政策与‘双辣行动’的初衷是一致的,只是程度和范围不同,内地城市太多,彼此差异很大,控制起来比较复杂。”!

  #房价博弈成内地客转战投资香港最大动力之一#香港,转战,博弈,房价,内地,动力,投资#

  以上就是有关“房价博弈成内地客转战投资香港最大动力之一”的全部相关信息了,文章阅读到这里的小伙伴们应该都清楚了小编所讲的含义了吧,更多关于房价博弈成内地客转战投资香港最大动力之一和香港,转战,博弈,房价,内地,动力,投资等的精彩内容欢迎按(Ctrl+D)订阅收藏本站!


除特别注明外,本站所有内容均为配资炒股之家整理排版,本站所有内容广告不代表「配资炒股之家」观点立场。转载请注明出处:房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一

    本文标签:

房价游戏已成为内地游客投资香港的最大驱动力之一的相关文章