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2017年澳大利亚房地产市场的最新消息-2016年澳大利亚房价上涨了10.9%

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2017年澳大利亚房地产市场的最新消息-2016年澳大利亚房价上涨了10.9%

  

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2017年澳洲楼市最新消息:澳洲房价在2016年涨幅达10.9%

 

  根据房地产信息机构CoreLogic的数据,澳大利亚的房价在过去七年中涨幅最大。去年房价的年增长率为10.9%。央行降息后,房价加速上涨。在过去的七年里,澳大利亚的房价增长率在2016年是最快的。尽管房价上涨可能不可持续,但创纪录的低利率仍有助于刺激人们对房地产的需求。根据CoreLogic周二(1月2日)发布的数据,2015年和2016年,每个城市的平均住宅价值分别增长了7.8%和10.9%,这是自2009年以来的最大增幅。

  由于刻意追求房价,墨尔本越来越多的房主选择锁房而不是租房。据推测,这个城市的许多房子目前无人居住。在一些地区,空置率高达四分之一。澳大利亚近三年的房地产热潮造成了墨尔本大量的空置房屋,形成了大量的“鬼屋”。

  澳大利亚央行在2016年5月和8月将利率下调至创纪录低点,以刺激通胀,并通过增加供应和对股票交易实施更严格的限制来抑制房地产泡沫。数据显示,降息对过热的房地产市场有副作用。随着澳大利亚矿业投资热潮的消退,去年珀斯的房价下跌了4.3%,但悉尼的房价上涨了15.5%。

  CoreLogic研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示,“双轨”房地产市场在墨尔本尤为明显。去年房价上涨了15.1%,但服务式公寓的价格仅上涨了1.7%。房屋供过于求削弱了买方的信心。澳大利亚储备银行一再对市区公寓供应过剩表示担忧。摩根士丹利预测,到2018年,澳大利亚可能会有10万套公寓未售出,各大银行在向买家和开发商发行股票时变得更加谨慎。

  劳利斯说,房价的增长率将在2017年放缓。值得注意的是,银行住房股票的抵押贷款利率已经开始上升。他说,更高的抵押贷款利率可能会抑制人们的住房需求。创纪录的家庭债务意味着消费者对债务成本的变化非常敏感。

  CoreLogic还建议,风险监管机构可以采取进一步措施,减少房地产投机的发生。根据澳大利亚统计局的最新数据,自去年降息以来,房东逐渐增加了购房者的按揭股票份额。监管机构面临的一个挑战是,这些数据并非都指向同一个方向。根据最近的政府数据,自2012年以来,2016年9月的房价增长率是最慢的。

  此外,中国外汇管理局年底发布的新规定也开始打击中国居民用外汇购买海外房地产的行为。多年来,中国买家的巨大需求一直是澳大利亚和其他国家房价上涨的重要驱动力。

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