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2016年天津最新房价消息-天津二手房价格发生了巨大变化,买卖双方的纠纷有所

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2016年天津最新房价消息-天津二手房价格发生了巨大变化,买卖双方的纠纷有所增加

  

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2016天津最新房价消息:天津二手房房价大幅变动,买卖双方起纠纷案例增多

 

  今年春节后,本市房价开始了一轮上涨,这给二手房市场造成了很大的波动。由于二手房市场买卖活跃,在银行和房管部门办理手续时需要排队预约。一笔交易通常需要几个月才能完成房屋转让。在此期间,由于房价的剧烈变化,买卖双方都有拖欠,纠纷难以调解,最后不得不诉诸法院起诉。

  据张先生介绍,今年6月初,张先生看中了晋南区一套面积为110.8平方米的二手房,与卖方协商价格为89万元。由于卖方的一些银行信誉还没有得到偿还,张灿先生只有在卖方付清房款后才在网上与卖方进行交易。银行和土地资源及房屋委员会均须排队预约,而交易的初期阶段相当顺利。9月1日,双方与房管局签订了网上合同,张先生支付了22万元,银行的声誉被认可,所以双方都要到房管局办理过户手续。然而,9月20日,张先生突然收到一份中介通知,称卖方不会出售。张先生要求继续履行合同。按照计划,10月10日,张先生和中介公司的工作人员到房管局办理了过户手续,但卖方始终拒绝露面,使过户手续无法进行。根据合同,违约方应支付对方房价的10%作为赔偿。张先生了解到他买的这栋房子的市场价格是111万元。根据协议,张灿先生只得到8.9万元的赔偿。因此,卖方宁愿支付赔偿金也不愿继续履行合同。张先生非常生气,他的家人在购房期间一直在租房子。目前,张先生已在津南区法院提起诉讼。

  作为卖家,孟先生也遇到了困难。今年4月8日,孟先生通过金乐佳中介公司与宋先生签订了房屋买卖合同,孟先生以130万元的价格将东丽区的一套房屋卖给了宋先生。宋先生当天支付了3万元定金,并计划在5月31日前一次性支付127万元。签约后,宋先生未按约定时间支付房款。7月6日,中介公司通知孟先生,对方因资金短缺单方面违约。由于双方已经与房管局签订了网上合同,如果宋先生不再购买该房屋,孟先生可能不会退还定金,但双方需要到房管局取消合同后,孟先生才能将该房屋出售给他人,否则可能会出现“一房两售”的情况。孟先生要求终止合同,但宋先生以各种理由拒绝终止合同。在此期间,该房屋的市场价格已上涨至约200万元。此时,宋先生要求继续以原约定价格130万元购买孟先生的房屋,被孟先生拒绝。如果双方不能达成协议,本报只能建议他们去法院起诉。

  最近,网友@ CATERPILLAR2008也咨询到:“今年6月,我付了10万元订金,在中介处订了一套二手房,合同价200万元,现在大约260万元。之后,店主去结算余额,我等着和他办理手续。但是,对方要求中介告诉我房子没有卖,并同意给我10%的罚款。在这种情况下,2016年天津最新房价消息-天津二手房价格发生了巨大变化,买卖双方的纠纷有所增加你能要求赔偿差额吗?”。

  针对目前房屋销售纠纷较多的情况,记者咨询了大水律师事务所的律师。律师提醒,如果一方支付定金后违约,另一方可以要求双倍定金、支付违约金或赔偿房价上涨造成的实际损失,并选择三者之一进行索赔;如果双方已经进行了网上签约,买方可以要求卖方继续履行合同并办理过户手续,如果协商不成,买方可以向法院提起诉讼。我想提醒卖方,买卖双方签订的合同具有法律效力,不支持随意提价;此外,作为卖方,有必要在违约前合理衡量违约成本:违约金应按合同支付。如果因买受人违约造成的实际损失大于违约金,买受人可以根据实际损失要求赔偿,包括因未能购买房屋造成的损失。同样,如果买方违反合同,卖方可以根据实际损失要求赔偿。

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