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房价上涨不是卖家要求赔偿的原因

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-11-25 05:11:29
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房价上涨不是卖家要求赔偿的原因

  

房价上涨不是卖家要求赔偿的原因是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖卖方,补偿,房价,理由房贷资讯等;主要讲解的内容是【在某种程度上,所有交易都存在信息不对称的可能,如果所有人都能预见房价今天的大涨,那么这十多年来,市场上就很少有出售房屋的“傻瓜”了的相关信息,具体详情请继续阅读下文。房价上涨不是卖家要求赔偿的原因

 

  

  

房价涨了 不是卖方要求补偿的理由

 

  [在某种程度上,在所有交易中都存在信息不对称的可能性。如果每个人都能预见到今天房价的急剧上涨,那么在市场上卖房子超过十年的“傻瓜”将会很少。】。

  这真是一个精彩的案例:2013年3月,冯先生以233万元的价格购买了位于广州市越秀区松岗西路的一处房产。交易完成且转让成功后,房价飙升,原业主多次向广州仲裁委员会提出仲裁请求,要求解除《存量房买卖合同》并返还该房屋,但均被驳回。后来,原主于2014年以明显不公平交易为由提起仲裁请求,广州仲裁委员会最终裁定冯先生应赔偿差价444,683元。(《新快报》4月11日)!

  你可以拿着一张显然只是一张纸的钞票买你想要的东西。这种普通的生活场景在现代社会之前是人类无法想象的。这背后有许多伟大的人类进步,其中之一就是契约精神。可以说,没有契约精神,就没有现代商业社会,任何你今天习惯的东西,在失去契约精神后,都会变成奢望。

  在广州这个案例中,仲裁委员会撕毁的是市场赖以维系的契约精神。想象一下,如果房价上涨,卖方可以要求赔偿,那么如果房价下跌,买方也可以要求赔偿吗?同样,如果股票赔钱,你能找到赚钱的人来支付吗?如果法律合同不算,人们就没有交易的欲望,只有交易的恐惧。

  本案中,仲裁委员会和当地法院均驳回了申请人提出的房屋买卖合同无效的请求。从这一点来看,有关部门并没有否认合同的有效性,也不存在所谓的合伙欺诈。然而,仲裁委员会现已认定,交易价格明显不公平,原因有二:第一,交易价格与评估价格之间存在价格差异;第二,店主是一位90多岁的老人。

  让我先谈谈第二个问题。尽管房主是老年人,即使他们亲自交易,如果他们不能证明存在欺诈,他们也应该认为交易是有效的。否则,国家应该在这项立法中规定,超过什么年龄的老年人没有资格参与市场交易。此外,本案是代理人委托的交易,委托本身经过公证,具有法律效力。让我们再来谈谈第一个问题。在总房价往往在几百万元的一线城市,评估价与交易价之间的差价超过40万元,这是正常现象。这涉及到信息不对称的话题。

  在某种程度上,在所有交易中都存在信息不对称的可能性。如果每个人都能预见到今天房价的急剧上涨,那么在市场上卖房子超过十年的“傻瓜”将会很少。这种完全信息对称的交易在现实市场中几乎不存在;正是因为有些人有信息优势,所以才有中介,也正是因为每个人都有不同的风险偏好,投资才能成为一种商业现象。

  不对称信息下的正常市场交易客观上会给交易中的一方带来“不公平”,因此他会少赚或多赔。然而,这与广州仲裁委员会认定的“明显不公平”完全不同。所谓公平交易并不意味着每个人都必须按照评估价格或他人设定的价格进行交易。如果价格不是免费的,那么交易就不是免费的。如果交易不是免费的,交易的公平性如何?

  仲裁委员会在此案中的所作所为似乎是扮演着“万能市场之母”的角色:一方面,它轻描淡写地撕毁了法律合同,另一方面,它像孩子一样“约束”市场——你的价格是错的,但我的价格是对的。然而,仲裁委员会的手能伸到市场交易的内衣里,不加区别地触摸它吗?它是市场经济还是仲裁经济?说实话,这是一个非常糟糕的案例。如果我们不能有效地控制这种不正常的力量,它将破坏市场经济的“水源”。

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