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2017年江苏无锡楼市最新消息-今年无锡楼市将在房价稳定的基础上考虑去库存化

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 19:09
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2017年江苏无锡楼市最新消息-今年无锡楼市将在房价稳定的基础上考虑去库存化

  

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2017江苏无锡楼市最新消息:今年的无锡楼市将在稳定房价基础上再考虑去库存

 

  去库存化、外地人炒房、“西市套”的推出、安置房的上市……无锡楼市2016年的关键词都渗透着“变”的主题词。经历了这些变化后,无锡房地产市场在2017年会走向何方?

  从全国房地产市场来看,2017年“房子是为了生活,不是为了投机”的新定位意味着房地产市场将在去库存化背景下,尽一切努力抑制房地产投机,支持居民对自住住房的需求,抑制投机性购房投资。据业内人士分析,2017年,无锡房地产市场将以“稳定”为主题,并在稳定房价的基础上继续发展。

  ■优惠政策影响了住房市场前所未有的繁荣!

  2016年初,无锡楼市继续坚持去库存化的任务。2月底,无锡楼市采取“便利车”降低首套房首付比例,并开始酝酿楼市去库存化的“大战”。3月初,无锡楼市受到优惠政策和外资流入的影响,进入了一个前所未有的盛况。无锡商品房单日交易量创历史新高。一天内售出500套以上的商品房是很常见的,甚至一天内售出802套商品房的高峰。无锡市房地产登记中心的数据显示,仅3月份,无锡市商品房交易量就达到15985套,2017年江苏无锡楼市最新消息-今年无锡楼市将在房价稳定的基础上考虑去库存化比上个月增长345.39%;商品房面积182.59万平方米,比上个月增长363.07%。

  进入4月后,新增商品房供应量环比大幅下降,但市场成交依然活跃。4月至7月,商品房成交量保持历史最高水平,商品房月成交量超过6000套。随后,在8月和9月,无锡的房地产市场达到了顶峰。由于“地王”的频繁出现,无锡的房价一路上涨。9月份,无锡的平均房价达到10408元/平方米,首次超过10000元,同比增长6.83%,在国家统计局统计的70个热点城市中排名第二。

  ■出现了“锡十四条”的监管作用!

  鉴于住房市场的蓬勃发展,有关部门已经及时出台了调控政策。2016年10月2日,颁布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,即《锡十四条》,指出房地产开发企业不得将多套商品房出售给同一买受人;暂停向本市拥有一套以上住房的非居民家庭销售新建商品房。10月8日,无锡市购房首付比例进行了调整,规定在无锡市区,首次购买普通住房的家庭可以申请个人商品房。根据国家差别化住房信贷政策,对于“限购”城市,最低首付比例不低于30%;对于已经拥有一套住房的家庭,如果他们再次申请购买商品房,首付比例将从不低于30%调整到不低于40%。

  无锡出台限购后,楼市降温效果明显,成交量大幅下降。但是,由于商品房备案的滞后效应,无锡之前处于周边城市的“价格萧条”中,价格仍有上涨空间,10月和11月商品房价格仍略有上涨,但涨幅明显收窄。根据房地产交易中心的数据,11月份无锡二手房价格首次由上涨转为下跌,环比下降0.3%。总体而言,无锡房价的快速上涨得到了有效抑制,目前呈现平稳态势。

  ■2017年房地产市场:稳定房价和减少库存!

  2016年,无锡市共销售商品房92677套,比上个月增长51.90%。销售量增加的背后有许多变化。今年,沉寂多年的无锡楼市开始摆脱“低价值”的老套,走向价值回归的轨道。房价的上涨让一些人高兴,一些人难过。

  进入2017年后,无锡楼市将何去何从?在2016年下半年多次召开的无锡楼市会议上,业内人士多次提到,在稳定房价的基础上积极平抑房价,是不久前中央经济工作会议为全国楼市定下的基调。2017年,无锡房地产市场的重点仍然是去库存化,并在稳定房价的基础上继续坚持去库存化。方毅房地产总经理郁红伟表示,2017年,政府和市场都发出了一个明确的信号,即房地产市场的疯狂状态不会持续,2017年的房地产市场将更加理性。

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