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加拿大住房控制升级,抵押贷款政策洗牌

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 15:39
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加拿大住房控制升级,抵押贷款政策洗牌

  

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加拿大房控升级,房贷政策大洗牌

 

  在控制加拿大房地产市场的过程中,政府伤透了心。它不仅堵塞了自有住房免税优惠待遇的漏洞,而且还将彻底改变加拿大的抵押贷款结构。当申请新的房屋股票交易时,借款人需要经历一个“压力测试”,如果他通过测试,他可以借房屋股票交易。

  加拿大头条(身份证:加拿大新闻)得知,从现在开始,借款人需要通过压力测试,以确保即使股票利率上升,买家也能还清股票。与此同时,加拿大财政部长比尔莫尔诺(Bill Morneau)表示,政府将进一步研究“贷款人风险共担”政策,让银行在贷款时可以承担部分股票保险免赔额。

  如果采取“按揭风险共担”的政策,银行将需要持有更多的资产来支付股票交易保险的免赔额,银行的融资成本也会增加。直接的结果是,买家很可能会承担这些额外的成本。换句话说,银行有可能提高股票交易的利率。

  加拿大头条(身份证:加拿大新闻)获悉,政府计划推出这样一项政策,因为多伦多和温哥华的房地产市场已经过热了很长一段时间,这已导致许多业内人士担心出现房地产泡沫。“抵押贷款风险共担”的政策将让贷款人(如银行)承担部分风险,而不是只让纳税人承担投资股票的风险。

  虽然房地产市场泡沫似乎只影响多伦多和温哥华的居民,但事实是这种风险很可能会延伸到整个加拿大的经济发展。至于政府正在讨论的“风险共担”政策,各大银行尚未给予答复,但加拿大银行家协会在这方面并不十分积极。

  加拿大银行业协会指出,“风险共担”将会给加拿大的抵押贷款结构带来巨大的变化,而这些变化很可能是负面的。目前,加拿大的抵押贷款结构非常成功,抵押贷款过程高效简单,对加拿大经济也有很好的影响。如果我们改变基础,新政策带来的副作用就不容易衡量了。

  国际货币基金组织(基金组织)和经济合作与发展组织(经合组织)一再呼吁加拿大学习其他国家的股票交易结构,即贷款人承担大部分责任。然而,加拿大的主要银行一直采取抵制的态度,他们希望这种政策只能针对个别过热的房地产市场。今年年初,苏格兰银行(Scotiabank)首席执行官建议增加住房首付款,提高五年期固定抵押股票交易的利率,并向外国买家征收奢侈品税。

  业内人士认为,如果政府实施“风险共担”政策,将彻底改变加拿大的抵押贷款结构。加拿大住房控制升级,抵押贷款政策洗牌当它被实施时,政府被期望一步一步地进行。最初,银行承担的风险约为5%至10%。如果市场反应不好,对楼市的负面影响太大,政府会改变方向。

  虽然加拿大的抵押贷款形势令人担忧,但目前抵押贷款违约现象相对较少,违约比例仅为0.28%。在温哥华,房地产泡沫最受关注,抵押贷款违约现象甚至低于全国平均水平。CIBC负责人表示,银行对温哥华的贷款和还款情况非常满意。

  去年12月,联邦政府将部分购房者的最低首付提高了一倍,今年秋季,政府将对“抵押贷款风险共担”政策进行公开咨询。

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