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将来如何获得抵押贷款?2016年可能是中国房地产市场的历史高峰

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 15:36
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将来如何获得抵押贷款?2016年可能是中国房地产市场的历史高峰

  

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房贷未来怎么走?2016年可能会是中国地产市场的历史大顶

 

  据媒体报道,近日,央行召集5家国有银行和12家股份制银行个人贷款和资产负债部门的高管和总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控会议精神。央行要求各商业银行理性对待房地产市场,加强信贷结构调整,加强住房信贷管理,控制相关投资和股票交易风险。

  10月14日下午,住房和城乡建设部召开关于规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的电视会议,部署进一步整顿和规范房地产市场秩序。未来房价会如何?让我们来看看↓ⅵ。

  9月份抵押贷款的增长率仍然很快。

  房价上涨过快,无法检验金融安全?。

  有记者了解到,9月份按揭贷款增速仍然很快,房价上涨过快的10个城市的按揭贷款占按揭贷款总量的40%,风险迅速积聚。一些银行高管告诉记者,房价的快速上涨确实给金融稳定和安全带来了考验,容易导致行业空心化,甚至影响社会的长期发展。

  据悉,近日,上海银监局也通知了辖区内所有中资银行和外资银行,强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险控制。国内房地产市场似乎相当关键。

  值得注意的是,在相对宽松的货币环境下,许多城市的房价在半年内上涨了30%以上,过热的房地产市场风险已经蔓延到金融体系。对房地产的过度需求不仅使房地产市场的供求进一步失衡,而且使实体经济的流动性过度集中在房地产市场,过度依赖还会使风险积累。

  房价会大幅下跌吗?

  各方的意见分歧是显而易见的。

  对于每个人最关心的问题:我们的房价会下降吗?如果它落下,它能落下多深?特别是在本轮调控后流动性被抽走后,房价会不会像去年股市那样大幅下跌?从目前的观点来看,市场观点是相当不同的。

  从长远来看,目前中国城镇化率不高,投资渠道相对单一。除了房地产本身的价格上涨,还有额外的租金收入。目前,很难找到比房地产更好的投资品种。而调控政策主要是抑制过度上涨,而不是完全抑制。

  看跌的观点是,中国房地产市场从未经历过大周期的合理调整,而居民住房购买的杠杆率过高,房地产在国民经济中的比重过大,人口红利周期已经基本过去,因此调整是恰当的。特别是,许多人将今年过热的房地产市场与去年的股票市场相比较,许多现象是相似的。在各地区和中央部委的共同努力下,房地产市场是否会上演类似去年股市的故事也是一个值得思考的问题。

  万科董事会秘书谭华杰认为,从城市化的规律来看,大约75%的城市化水平是基本完成的。中国目前的城市化率是56%。换句话说,中国房地产的发展仍然处于一个大的周期,即一个快速增长的时期。不过,他也强调,不能说城市化率低于75%,房价只能涨不能跌。因为在大周期阶段,房价估值的逻辑可能脱离基本面,存在泡沫的可能,这使得大周期提前结束。

  谭华杰还表示,房价租金比等指标不适用于大周期。例如,从1998年到2008年,东京的土地价格下降了30%,但房价和租金比“永远保持”更稳定。同样,从1982年到2015年,美国新房价格上涨频繁,但租金收益率相当稳定,因此房价租金比很难有一定的合理范围。

  海通姜超认为,过去几年,中国居民新抵押贷款和新房地产销售的比例一直在飙升,2011年仅为19%,2015年为39%,2016年上半年为50%,这是美国金融危机前的最高水平。还有居民的杠杆率。自2011年以来,中国居民购房杠杆率持续上升,2011年约为20%,2015年超过40%,2016年上半年达到创纪录的50%。因此,蒋超认为,本轮限购出台时,居民的杠杆率远高于前一轮限购,居民购房的潜力已经大大透支。

  此外,他还认为,从抵押贷款占国内生产总值的比例来看,中国居民增加杠杆的速度也是不可持续的。即使在1989年日本房地产泡沫最严重的时候,当年新增住房贷款占国内生产总值的比例也没有超过3.0%,而中国去年达到了5.5%。在美国金融危机之前,新抵押贷款/国内生产总值在2005年达到8.0%,然后达到峰值,然后下降。然而,今年上半年,中国新增住房抵押贷款和公积金存量占国内生产总值的8.6%,表明中国居民已经将杠杆作用发挥到了极限,2016年可能是中国房地产市场的历史高点。

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