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2016年公积金的最新消息-楼市高烧的“并发症”,许多公积金账户都很紧张

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 15:34
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2016年公积金的最新消息-楼市高烧的“并发症”,许多公积金账户都很紧张

  

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2016公积金最新消息:楼市高烧“并发症” ,多地公积金账户吃紧

 

  在为期7天的国庆长假期间,许多地方纷纷出台楼市调控政策,为高烧不退的房地产市场紧急“降火”。调控的浪潮是激烈的,多达20个城市密集地发布新的房地产市场调控政策和重新启动政策,如限购和贷款限制。

  从9月30日到黄金周结束,共有20个城市启动了楼市调控政策。短短8天,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州、中山等20个一线、二线、三线城市相继出台了新的楼市调控政策。

  在房价高企、杠杆率上升的背景下,成都、杭州、廊坊等地也经历了公积金账户“吃紧”和贷款周期延长的局面。

  成都公积金个人贷款将实行“转账业务”。

  据成都市住房公积金管理中心网站介绍,由于成都市公积金每年150亿元的存量额度已经用完,从10月8日起,成都市将实施住房公积金个人住房存量向商业银行个人住房存量(以下简称“中转商”折股)转移的政策,主要面向主城区(含高新区)外的自住房贷款申请人。

  2016年上半年,成都住房公积金管理中心从银行募集了30.4亿元人民币用于短期股票交易,用于公积金股票交易,支持近9000名员工购房。

  那么什么是折价交易股票的“革命性交易者”?股票交易方式是指住房公积金管理机构满足公积金股票交易的要求,银行根据公积金股票交易的利率发行商业个人住房股票交易,即商业银行向购买者提供股票交易,差价由公积金管理中心补充。

  “差额利息由公积金中心直接支付给银行。员工只需根据公积金股票的利率和还款方式进行操作。”据成都住房公积金管理中心相关负责人介绍,员工在申请“中转商”的折价股票时,不需要办理其他手续。

  杭州和廊坊的公积金股票需要排队。

  在这一轮的房价上涨中,杭州楼市引起了多方的关注。根据国家统计局发布的《2016年8月70个大中城市住宅销售价格变化》,杭州房价环比上涨3.3%,同比上涨22.2%。值得一提的是,杭州房价已经连续17个月逐月上涨。

  "现在公积金股票要排两到三个月的队."杭州市住房公积金管理中心的一名工作人员告诉边肖,目前杭州市公积金余额比较紧张,公积金中心现在为购房者提供股票折价交易,首套公积金的股票交易利率仍然是3.25%。

  除了二线城市,以廊坊和昆山为代表的四线城市的房地产市场交易量也在上升。根据中国指数研究院的数据,2016年上半年廊坊市的营业额高达146万平方米,相当于2012年的总营业额和2015年营业额的70%。

  “现在你至少要排队六个月才能申请公积金股票,这还不包括审批时间。”廊坊市住房公积金管理中心的工作人员告诉边肖,目前,廊坊市公积金股票市场贷款实行的是等待制,没有具体的审批时间。

  这项政策从3月20日开始实施。该政策规定,如果你在廊坊购买新住房申请股票交易,你需要等待6个月从批准之日起;购买二手房,你需要等待4个月,从股票交易被批准和抵押贷款程序实施之日起借钱。

  廊坊公积金账户的“紧急情况”已经出现。根据《廊坊市住房公积金2015年年度报告》,廊坊市2015年提取19.67亿元,占当年实收资本的64.66%,同比增长7.29个百分点。截至2015年底,提取总额为81.86亿元,同比增长31.63%。

  北京:使用公积金不容易。

  除了公积金股票交易审批缓慢和贷款周期延长之外,在卖方占主导地位、总交易价格越来越高的市场上,北京的买家使用公积金的难度也越来越大。

  经过连续上涨,北京单套住宅的总价很容易超过300万元。无论最低首付比例是新政前的30%还是新政后的35%,买家需要交易的股票数量都超过了公积金120万股的上限。在这种情况下,公积金贷款和商业贷款相结合当然是一个很好的解决办法,但这种股票交易的方式并不是"看"到业主在实际购买。

  “许多投资者不接受投资组合股票,因为周期相对较长,从签署合同到批准贷款为期半年。”北京的一位房地产经纪人告诉边肖,现在房价一直在上涨,房主不想等太久。他们更愿意接受购买纯商业贷款或纯公积金股票的方法,因为如果是公积金股票或商业贷款,可以在一个月内完成。

  面对疯狂的房地产市场,北京政府在国庆前夕采取紧急措施,发布了“历史上最严格的调控政策”。该政策将首套住房的最低首付比例调整为35%,达到国内最高水平,首套非普通住房首付比例下调40%。二手房买家不接受贷款,普通房和非普通房的最低首付比例分别升至50%和70%。

  受此影响,北京十一黄金周新房成交量大幅下降。据统计,从10月1日至10月7日,北京共售出1154套新房(不含经济适用房和自住住房),面积8.76万平方米,日均成交量仅为165套,比上个月减少320套。在售出的1154套新房中,商住楼所占比例高达88%,只有143套新房签约。

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