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2017年北京的银行贷款政策将如何变化?

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 05:33
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2017年北京的银行贷款政策将如何变化?

  

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2017年银行放贷政策北京将会是怎么样的变化?

 

  北京是全国购房要求最严格的城市,那么北京的银行贷款政策会发生什么?今天,尉氏。边肖给你带来了最新消息!

  自从“十一五”前后许多地方出台楼市调控政策以来,有关收紧住房商业贷款政策的传言愈演愈烈,甚至有媒体报道称“一些银行已开始暂停发行新股”。

  为此,Zhongxin.com记者咨询了北京几家银行的个人股票交易部门,了解到银行严格执行“9·30新政”,调整了第二套房的认定标准,个人住房的股票交易业务已经正常开展,借款人购买第一套房仍可享受15%的利率折扣。

  第一,首套房商业贷款利率仍可享受15%的优惠。

  9月30日晚,北京市发布了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知,正式吹响了本轮楼市调控的号角。在新政中,住房信贷政策的收紧引起了广泛关注。

  根据北京“9·30新政”,首套普通住宅的最低首付比例为35%,首套非普通住宅的最低首付比例为40%;对于一套住房的家庭,无论股票交易记录如何,购买两套普通住房的首付比例不低于50%,购买非普通住房的首付比例不低于70%。

  这项政策已经实施了半个多月了。记者咨询了中国工商银行、中国建设银行、北京银行等银行的个人股票交易部门,了解到该行严格执行“9·30新政”,第二套房的认定标准由“还贷不还房”调整为“还贷不还房”。

  “在‘还贷不认房’实施之前,在现有存量住房已经还清的情况下,居民家庭申请存量商品房购房仍可享受15%的利率优惠。”北京某国有银行个人贷款部的一位人士告诉记者,“新政”出台后,如果一家人在北京已经有了房子,不管股票是否还清,如果他们再申请商业贷款买房,只能算作两套。不仅没有折扣,而且股票的利率也会上升10%。

  按照目前4.9%的基准利率,北京首套住房的最低商业贷款利率为基准利率的0.85倍,即4.165%。

  据了解,上述银行的个人住房股票交易业务尚未暂停,审批和放款流程正常进行。“至于商业贷款的审批周期,北京不同地区有所不同。从成功申请到股票交易,有些需要三四个月,有些只需要一两个月。”据上述知情人士透露。

  其次,北京的抵押贷款审查变得更加严格。

  在这一轮调控中,各地纷纷瞄准个人住房抵押贷款存量。当《北京晨报》记者走访北京的银行网点时,他发现大多数银行已经实施了“9·30新政”。

  根据北京“9·30新政”,首套普通住房首付比例从30%提高到35%,非普通住房首付比例从30%调整到40%;两栋普通房首付比例仍为50%,非普通房首付比例由50%提高到70%。与此同时,新政被改为“承认房子,但不承认贷款”。只要有个人名下的房子,不管有没有抵押,在买新房子的时候都会算作第二套房。

  事实上,早在9月30日新政之前,银行就开始收紧信用。贾伟安捷的规划经理吴昊(音译)表示,今年第三季度,一些银行将首套住房抵押贷款股票的优惠利率从此前的最低8.3倍上调至8.5倍。

  据记者调查,一些银行实施的折扣仍在缩减。许多银行表示,目前的贴现强度不知道会持续多久。然而,少数银行实际执行的第一套股票的利率一直高于基准利率。

  “到年底,即使没有相关政策,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,银行头寸在年底开始吃紧,这是季节性因素造成的。

  第三,贷款周期延长。

  不仅如此,银行的抵押贷款周期已经开始延长,抵押贷款审查也变得越来越严格。房管局的一些人表示,这些在“9·30新政”之前就在网上签约的客户的银行声誉可能需要尽快得到审批,但在“9·30新政”之后,他们不得不等待新的银行政策完全落地,一些银行已经开始放慢放贷速度,延长放贷周期。

  记者走访期间,发现许多银行的个人住房抵押贷款股票交易业务仍处于“等待通知”状态。一家国有银行分行的一名员工甚至直言不讳地表示,该行在等待通知期间暂停了新股交易业务。

  对于股票交易的资格审查,防止“假离婚”的措施越来越多。民生银行[-0.96%基金研究报告]此前发出通知,要求严格调查按揭申请的资格,尤其是离婚不到半年的按揭申请人。如果他们在离婚前不符合股票交易的资格,即使他们离婚了,他们也会直接停止贷款。

  第四,急需的住房信贷政策预计不会改变。

  最近几天,央行和其他金融管理部门频繁采取行动。10月12日,央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行的相关负责人,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,央行上海总部对25家中资商业银行进行了采访,要求它们继续严格执行贷款限制政策,防止变相放宽要求、玩政策擦边球的情况,切实防止各类资金非法流入土地市场。

  一些业内人士告诉记者,回顾过去十年房地产市场的波动历史,与货币政策的变化基本一致。一旦收紧信贷政策,房地产市场将迅速降温。不过,业内人士提醒,对于那些只需要买房的人来说,信贷政策预计不会有太大变化,因此市场不用担心,房地产市场的投机行为将得到遏制。

  1.购买限制政策。

  已拥有一套住房的本市户籍家庭(包括驻京军人和武警家庭、持有有效《北京市居住证》的家庭,下同),以及不在本市拥有住房并连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的本市非户籍家庭,限购买一套住房(包括新建商品房和二手房)。

  因此,外国人只能在北京买房。

  2.停止销售政策。

  本市有两栋以上房屋的,非居民家庭有一栋以上房屋的,以及非居民家庭不能在本市提供有效暂住证并连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税完税证明的,将暂停在本市销售房屋。

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