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各地经常出现防止房地产非法信贷的“新把戏”。南京发出限购令后,发布了“

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-23 00:23
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各地经常出现防止房地产非法信贷的“新把戏”。南京发出限购令后,发布了“十三条”

  

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各地频出“新招”防止房产违规信贷,南京启动限购令后又发布“十三条”

 

  面对房地产市场的持续火爆,各地最近都采取了额外的措施进行调控。到目前为止,房地产市场最热的城市,如苏州、南京、合肥、杭州、厦门等。出台了限制购买和贷款的政策。其中,昨日(9月26日)限购正式启动后,南京方面发起了一系列攻击,并出台了进一步稳定楼市的“十三新政策”。

  值得一提的是,国家商报记者注意到,在“一城一策,一城一策”的国家理念指导下,各地房地产调控出现了新的策略——对房地产中介违法行为的查处正在悄然增加。例如,在最近深圳发生的令人不安的6平方米“鸽笼”事件中,4名房地产经纪人因违规受到严厉处罚。最近,上海发布了一份文件,要求商业银行终止与违规房地产中介的合作。

  对此,一些分析人士指出,随着房地产行业持续过热,监管网络正在蔓延,从过去的宏观调控到具体行业机构的监管。

  中介成为非法信贷的发源地?

  9月26日晚,上海银监局宣布,近日向辖内银行业金融机构发布了《上海银监局关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》,明确规定商业银行应立即终止与有五项违规行为的房地产中介机构的合作关系。 如为购房者提供或参与首付款或最终付款,制造或参与制造假抵押贷款,并将其列入黑名单,提交上海市行业协会。

  对此,易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示,上海的政策具有很强的方向性,即目前房地产中介是非法信贷的“发源地”,各种政策实际上都列出了针对房地产中介的各种规章制度,以便对商业银行的后续业务进行监管和引导。

  友涛市主席薛在接受《全国商报》采访时表示,现在很多购房者都是通过按揭股票和消费贷款购买以前买不到的房子。这项政策的出台极大地促进了房地产市场风险和金融风险的防范。在“首付”产品被监管机构叫停后,一些银行或互联网金融平台的“贷房”产品开始流行,这在一定程度上推动了居民部门再次增加杠杆。正是因为购房者不断增加杠杆,房价才会上涨过快。

  然而,一些业内人士指出,这一政策不仅针对中介机构,也针对商业银行的业务规范。对于进入房地产市场的非法资金,除了房地产中介机构的运作外,还需要商业银行的“配合”检查和监管。上海的这一政策表明,银行监管部门正在撒网,这对市场的健康发展有积极的影响,但后续特定银行网点的经营压力将会加大。

  上海银监局信息办公室相关负责人告诉记者,这一政策与今年8月出台的中介管理措施如出一辙。

  数据显示,8月16日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》, 要求房地产中介机构对房屋的真实性进行全面核查,不强制金融服务机构的约束,并在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内清除房屋信息。

  薛说,可以说,上层已经注意到了这种风险,如果不注意监管,就会导致系统性风险,而在房地产等金融属性较强的投机市场上,金融衍生品就会以不同的方式出现。

  房地产代理违法行为频繁发生。

  事实上,国家商报的记者注意到最近房地产经纪人的违规行为频繁发生。例如,深圳市规划和土地委员会昨天公布的调查结果显示,四家房地产机构夸大事实,占用道路,并为涉嫌非法重建的房产提供销售代理。

  深圳市规划和土地委员会南山管理局根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》,进一步深入调查业务活动,梳理全链,检查全过程,全方位整改。

  此外,9月25日晚8点,成都公安局官方微博“平安成都”对外宣布:“近日,互联网上出现了大量关于成都房地产销售的虚假信息,引起了公众的热烈讨论。为维护我市良好的社会秩序,公安机关严格按照《治安管理处罚法》等法律法规,严厉打击在互联网上传播谣言和谣言的违法犯罪行为。到目前为止,我局已对捏造和散布我市房地产销售虚假信息的房地产经纪人张某某、黄某某进行了行政拘留。”?。

  从以上事件可以看出,对非法房地产经纪人的查处力度似乎有所加强。对此,严跃进表示,加大对中介机构的查处力度,实际上正在成为当前房屋管理和监督的一个非常重要的特征。应该说,中介机构最近的一些违规行为确实激怒了监管机构。目前,一些房地产中介机构处于监管之外,各种违法行为相对隐蔽。这种调查不仅是中介业务的常态,也是对特定中介业务管理者的警示。

  同时,严跃进指出,房地产中介监管的加强表明,房地产监管的网络正在蔓延,从过去的宏观调控到具体行业机构的监管。事实上,这种监管也希望净化房地产交易市场,特别是许多非法的所谓创新金融产品,这对抑制房价的快速上涨有一定的积极意义。

  严跃进表示,中介机构的违法成本不高,一些中介人员甚至没有资格证书,对自己的职业没有长期的成就感,还有一种拿票走人的心态,这使得这类中介机构整体上有很强的“冒险”意识。此外,目前监管中中介机构的信息收集和管理存在漏洞,这也是今后需要加强管理的地方。

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