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2017年二手房市场的最新消息-房价已经很贵了,为什么要收取这么多代理费

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-22 19:23
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2017年二手房市场的最新消息-房价已经很贵了,为什么要收取这么多代理费

  

2017年二手房市场的最新消息:房价已经很贵了,为什么要收取这么多代理费是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖最新消息,房价2017年二手房市场最新消息等;主要讲解的内容是2016 年即将收官,回首过去的一年,房子成为了人们议论最多的话题之一。伴随着二手房在一、二线城市房产交易中所占的份额越来越重,二手房行业的的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年二手房市场最新消息:房价已经很贵了,为何中介费要收这么多

 

  2016年即将结束。回顾过去的一年,房子成了人们谈论最多的话题之一。随着二手房在一、二线城市房地产交易中的比重越来越大,二手房行业的发展越来越成为人们关注的焦点,尤其是关于中介费的争论。

  如今,在一线城市购买套房往往需要超过一万或二十万的中介费用,这让许多买家不知所措。那么,高额的代理费与所提供的服务相称吗?为什么房地产电子商务的中介费可以低一些?

  拆除中介费的“无形成本”是大头。

  买二手房,中介提供什么服务?2003年,上海市出台了《关于规范上海市商品房买卖和租赁中介服务收费的通知》,明确规定了二手房中介服务的项目和收费标准。

  根据规定,二手房中介机构提供的基本服务应包括产权调查、使用情况调查、市场调查、“确立交易意向、签订交易合同”、办理产权转让、办理房屋入住相关手续、代理办理股票交易、单独办理产权转让等。那么,在实际过程中,中介提供的这些服务是否与买卖双方支付的中介费用相配资?

  最近,网易推出了一个专题,对代理费进行了详细分析。本课题以一线城市总价为400万元的房子为例,将8万元的代理费(按成交价的2%计算)从买卖双方实际感受到的服务和一些“无形成本”两个方面进行分解。

  一线城市400万套房屋的二手房代理费(8万)被拆除。

  来源:网易新闻。

  指出在8万元左右的代理费中,经纪佣金、广告营销费用和店铺租赁费用分别为3万元、8000元和7000元,这些“无形成本”占代理费总额的一半以上。在消费者实际感受到的服务中,每次售出一套,经纪人需要为消费者推荐60套,给他们看30套,签署大约25份文件,打40个电话。经计算,2017年二手房市场的最新消息-房价已经很贵了,为什么要收取这么多代理费消费者需要为每套推荐房支付67元,每场演出支付667元,签署每份文件支付200元,每桶手机支付100元。

  由此可见,消费者的“无形成本”是中介水平高的重要原因。在专题中,大多数网民也明确表示,中介提供的服务与收费不配资,中介费用应该降低。

  互联网成本的降低带来了更低的代理费!

  如何降低代理费?当传统的中介受到人员成本和租金上涨的制约,无法降低中介费用时,一系列的房地产电子商务公司在二手房市场上应运而生,它们不仅为消费者提供了全新的交易体验,而且收取更低的中介费用。例如,在上海,目前主流传统中介的收费标准是2%,而大量的房间只需要2999元+0.8%。以500万套房子为例,主流传统中介机构一般收取10万元左右的中介费,而最低收费为42999元,几乎便宜了一半以上。

  这些房地产电子商务公司之所以能够以较低的中介费在市场上立足,主要是因为它们对消费者的“无形成本”如人员成本和店铺租金的控制较低。以房多多为例,通过“直购直售”模式进入二手房领域后,其成本优势尤为显著。

  与传统的中介相比,芳多多没有很多遍布大街小巷的店铺,也没有成千上万的房地产经纪人。芳多多只有一个通过互联网搭建的房地产交易平台和少量的线下交易大厅。方多多的人不多。例如,在上海,芳多多只有500多名二手房工人,而一些老式的传统中介机构目前在上海有1万多名员工。此外,在房多多平台上出售的每一套房子,工作人员的佣金并不高,他们的收入主要来自固定工资。

  此外,作为一家互联网公司,方多多一直追求效率。“直买直卖”是指买卖双方在平台上直接联系,整个服务由方多多提供,从而规避交易风险,缩短交易时间,降低沟通成本。对于售房者来说,过去许多售房者通过售房管理、无骚扰、在线数据分析和指导,避免了售房过程中的一系列痛点;对于买家来说,他们可以享受基于大数据的房屋智能配资服务,以及更快、更好的在线服务响应,通过“房间更多”应用找到房子。借助移动互联网交易平台提供的一系列产品功能,方正多真正帮助买卖双方实现效率提升。

  因此,传统的经纪人每月只能完成0.2个订单,但一般人在多房间平台上每月可以完成1 ~ 2个订单。方多多以更好的成本控制和更高的效率,保持了目前业内最低的中介费标准,总费用不到传统中介费的一半。

  有业内人士表示,目前的代理费确实有点高,1%左右比较合理。然而,市场上很少有符合这一标准的中介机构。那么,代理费将来会变得越来越贵,还是会下降?让我们拭目以待。

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