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中国股市将在2018年暴跌,十大城市将爆发楼市大战

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-22 14:20
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中国股市将在2018年暴跌,十大城市将爆发楼市大战

  

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2018中国股市即将暴跌十大城市楼市大战将要爆发

 

  现在是2018年。从最近的股市来看,上证综指跌破3000点并不是一个好迹象。中国股市似乎很快就会崩盘。一旦出现这种现象,楼市也会受到影响,十大城市的楼市大战就会爆发。

  2月份,70个大中城市的商品房价格数据发布。年复一年和月复一月地比较数据是非常有趣的。

  一方面,一线城市新建商品房的销售价格比上个月有所上涨;二线城市的价格上涨有所下降;三线城市的增速与上月持平。

  但与去年同期相比,除一线城市外,新增商品房和二手房销售价格同比下降0.1%,二线城市新增商品房和二手房销售价格同比分别上升0.4和0.1个百分点。与上月相比,三线城市的同比增速也分别提高了0.4和0.1个百分点。

  影响房价的因素有很多。二月是我们国家的春节,在会议之前。据说稳定房价的压力还是比较大的。然而,2月份的这一表现至少表明,如果监管放松到一定程度,二线城市房价上涨的压力依然存在。

  碰巧的是,2017年统计公报和各大城市的年度房地产数据最近相继发布。从这些数据中,杠杆游戏发现了许多有趣的点,在一定程度上,它们也可以帮助我们预测这些城市2018年的房价趋势。

  由于城市太多,今天我们将主要讨论经济总量最大的十个城市。

  1.上海商品房建筑安装成本上升,建筑面积和新开工面积略有下降。2017年,上海完成房地产开发投资3856.53亿元,比上年增长4.0%。然而,2017年上海商品房建筑面积为15362.25万平方米,比上年增长1.7%。也就是说,上海每平方米各种房屋的成本可能会略有增加。

  还值得注意的是,受土地供应量减少的影响,2017年上海市新开工商品房面积为2618万平方米,比上年下降7.8%。其中,新开工住宅面积1402.91万平方米,下降2.3%。

  这些在建房屋将在2018年陆续上市,但面积正在下降,这对上海2018年的房价控制构成了挑战。

  然而,2017年上海住宅销售面积为1341.62万平方米,同比下降33.6%。住宅销售额达到3336.09亿元,下降36.3%。如果上海的严格监管在2018年继续下去,房价的压力将会很小。

  此外,2017年,上海新增供应各类保障性住房8万套。出租房屋的土地供应量为80公顷,可形成近3万套出租房屋的供应能力。换句话说,2018年,上海新出租屋的潜在供应仍然很好。

  2.北京商品房建筑面积和新开工面积下降,其中新开工面积下降12%。2017年,北京完成房地产开发投资3745.9亿元,同比下降7.4%。其中,住宅投资1725.5亿元,下降11.6%。

  在投资下降的背后,北京2017年的建筑面积下降了。截至2017年底,北京市商品房建筑面积为1.26086亿平方米,同比下降3.7%。

  幸运的是,2017年北京的住宅销售为612.8平方米,同比也下降了38.3%。北京应该不会出现意外,而且2018年的监管仍将非常严格,因此销量可能不会大幅反弹。供应和销售应该能够保持基本平衡。

  除商品房外,北京经济适用房的供应面积相对较好。也是一件好事。

  3.深圳房屋建筑安装成本很高,商品房建筑面积持续下降。深圳2017年统计公报尚未发布,数据不够详细。然而,中国股市将在2018年暴跌,十大城市将爆发楼市大战根据月度统计,2017年深圳房地产投资达到2602.4亿元,同比增长24%,但2017年底商品房建筑面积仅为5709.34万平方米。其中,商品房建筑面积为2989.42万平方米。

  与北京和上海相比,投资不算太多,但建筑面积不到一半。解释深圳房屋建筑和安装的高成本(主要是由于土地价格)。因此,即使不考虑其他因素,深圳的房价也高于其他城市。

  此外,2017年底,深圳商品房建筑面积仅为2989.42万平方米,同比下降2.9%。2016年底,深圳商品房建筑面积也有所下降。

  这种情况在深圳不容易打破。

  4.广州商品房建筑面积略有增加。广州2017年的统计公报尚未发布。根据广州市统计局的进度数据,2017年,全市完成房地产投资2702.89亿元。截至2017年底,房地产建筑面积10658.49万平方米,同比增长5.90%。

  其中,商品房建筑面积6399.47万平方米,同比增长4.80%。这个数字比北京高。

  如果这一势头保持下去,2018年广州的商品房供应量应该不会比2017年差。但是,从2017年的市场表现来看,广州的房价涨幅和需求仍然不小。

  因此,2018年广州可能的供应能力对广州市场来说并不多。

  5.重庆商品房建筑面积持续下降,但新开工面积大幅上升。重庆市2017年统计公报显示,全市每年房地产开发投资3980.08亿元,比上年增长6.8%。其中,住宅投资2632.88亿元,增长13.5%。

  然而,截至2017年底,重庆市商品房建筑面积为16747.92万平方米,同比下降6.6%。2016年底,这一数字也有所下降,当时下降了7.5%,下降幅度有所缩小。

  正因为如此,我们可以看到,2017年重庆的房价一直在涨,然后再涨。

  幸运的是,2017年,重庆新开工商品房面积为3759.63万平方米,同比增长25.4%。

  2016年,这一数字下降了18.3%,但2017年,重庆市商品房销售面积达到5452.65万平方米,增长了6.8%。同时,住宅销售增长了36.6%。这种下降、增加和爆炸式增长解释了2017年重庆供应短缺和房价持续上涨的情况。

  当然,重庆的数据不同于其他城市。如果不能把重庆作为一个整体来看,重庆大都市21区的房地产建设和销售,与其他城市相比,约占70%。

  除了2017年重庆土地供应良好外,总体而言,2018年重庆市场的供不应求状况相对缓解。

  此外,2017年,重庆又新建了120万平方米的公共租赁住房。

  6.天津房地产的供需同时下降,其中销售额急剧下降。天津《2017年统计公报》仅披露2017年天津房地产开发投资为2233.39亿元,同比下降2.9%。商品房销售面积1482.12万平方米,下降45.3%;销售额达到2272.3亿元,下降34.7%。

  天津统计局的其他披露显示,住宅投资为1559.7亿元,下降2.4%。2017年底,天津市商品房建筑面积8795.82万平方米,下降5.9%;竣工面积2023.41万平方米,下降30.6%。

  天津的商品房数据似乎是一个谜。但是,从以上数据可以大致推测,2017年底天津商品房建筑面积和全年新增建筑面积不大可能大幅增加,所以不下降是好的。

  截至2017年底,天津的常住人口为15,568,700人,比去年年底减少了52,500人——与上海和北京相似,但与北京和上海不同。

  正如该市的统计公报所述,房地产市场的调整是显而易见的。如果2018年不放松监管,天津的房地产市场在2018年仍将低迷。

  但话说回来,它越多,拯救市场的可能性就越大。

  7.苏州房地产的建筑和销售面积减少。《苏州2017年统计公报》披露,2017年全市完成房地产开发投资2288亿元,比上年增长5.7%。新开工住房面积2486万平方米,比上年下降16.2%;住房建筑面积1.1812亿平方米,比上年下降2.6%。

  苏州统计局没有披露具体的住房数据。然而,住宅建筑一般占60%。据估计,新建住宅区也在减少。

  值得注意的是,2017年苏州商品房销售面积为1900万平方米,同比下降23.8%,其中住宅销售面积为1654万平方米,同比下降26.8%。这样,2017年苏州的住宅建筑和销售面积将会下降。

  换句话说,这个规定对苏州有很大的影响。如果2018年的监管继续严厉,2016年的销售将很难回到高水平。

  此外,值得注意的是,2016年底苏州常住人口为1064.74万人,2017年底为1068.4万人。除天津、上海和北京外,这一增量很低。

  8.成都商品房建筑面积略有下降,销售依然火爆。《成都2017年统计公报》尚未发布。根据成都市月度统计报告,2017年成都市房地产投资为2487.9亿元,同比下降5.7%。截至2017年底,成都市商品房建筑面积为19374.5万平方米,同比下降2.6%。

  详细的房源数据并未正式披露,但各市场机构的数据显示,2017年成都的住宅成交量在2000万平方米左右,可能仅次于重庆,尽管不如2016年。市场显示,2017年,成都新建住房供应仍然不足。杠杆游戏以前也分析过成都的宅基地供应。

  结合吸引大学生落户的政策,综合判断显示,2018年成都市新建住房供应可能仍将供不应求。

  9.武汉的投资和新建情况良好,住宅交易量大幅下降。与成都一样,武汉2017年的统计公报尚未发布。然而,市统计局披露,2017年1月至9月,武汉房地产开发投资为2130.05亿元,同比增长8.6%;开发投资在15个副省级城市中排名第二,仅次于杭州(2257.23亿元)。使用方面,住宅投资1449.36亿元,增长4.8%。

  此外,2017年1月至9月,武汉市房屋建筑面积达到11071.2万平方米,同比增长0.5%;其中,新开工住房面积达到2199.23万平方米,增长20.5%,占建筑面积的19.9%,比去年同期增长3.3个百分点。

  但与此同时,来自相关市场机构的数据显示,2017年武汉的住房供应为2163.09万平方米,同比增长1.3%。交易面积2040.42万平方米,同比下降32.7%。

  由此可见,监管对武汉的影响很大,我们可以从这个角度更好地思考,人才争夺战的背后。

  10.杭州在建和新开工的住宅建筑面积保持稳定,销售下降,但实用面积大幅下降。《杭州2017年统计公报》尚未发布,但杭州市统计局已经发布了杭州2017年房地产的详细数据。数据显示,2017年底,杭州住宅建筑面积为5939万平方米,同比下降1%。然而,新开工的住宅面积为1244万平方米,增长1.6%。

  与此同时,2017年,杭州商品房销售面积达到1520万平方米,同比下降19.5%。这项规定似乎对大城市有很大的影响。

  但值得注意的是,截至2017年底,杭州市新建商品住宅实用面积为539万平方米,同比下降37.6%。这表明库存和销售被迅速消化。也就是说,杭州过去可能卖得不好,但由于监管和控制,2017年可能会卖得好。

  从股市中我们可以清楚地看到,中国的股票正在暴跌,中国经济十大城市的房地产都受到了很大的影响。另一方面,如果放松监管,整体销售额可能很快就会上升。

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