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2017年湖南长沙楼市最新消息-长沙楼市今年开启了疯狂模式。元旦期间,交易额

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-21 08:54
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2017年湖南长沙楼市最新消息-长沙楼市今年开启了疯狂模式。元旦期间,交易额猛增

  

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2017年湖南长沙楼市最新消息:长沙楼市今年开启疯狂模式 元旦期间成交量暴涨

 

  到今年年底,大多数房地产企业都没有饭吃,市场也逐渐回暖。2017年初,金星路附近一家房地产公司的销售经理李说,在监管之后,周围的房地产进入了呆滞状态。与他的观点相反,另一位销售房地产的李女士说,房地产市场今年开始繁荣。"在元旦的三天里,售出了100多套。"。

  据统计,元旦期间(2016年12月31日-2017年1月2日),长沙五区住宅交易量为1203套,同比去年元旦增长129%。热门数据背后是两极分化的市场状态。许多开发商猜测,元旦的“良好开端”是楼市的短期复苏,还是2017年楼市的狂欢。

  数据。

  交易翻了一倍,开头很疯狂。

  为期三天的新年假期在大卫的盛大聚会中结束了。许多业内人士预计,长沙房地产市场将在2017年平稳启动,无论是在成交量和价格方面,还是在平淡如水的情况下。然而,新公布的数据让整个长沙楼市大跌眼镜,在一定程度上,它们给了开发商一剂鸡血。

  去年11月,长沙楼市成交量像悬崖一样下跌,但在12月的最后一周和新年伊始,成交量逐渐回升。根据一家房地产公司的最新数据,上周(12月25日至12月31日),长沙六个区售出1732套一手住房,比上个月增长34.79%,交易面积19.07万平方米,比上个月增长30.89%。

  同时,元旦三天的交易量也表现良好。根据中国指数研究公司的统计,元旦假期(12月31日至1月2日),长沙五个区的交易量为1203笔,比去年元旦增长了129%。交易总面积10.5万平方米,同比增长84%。与去年最受欢迎的中秋节相比,长沙五个区的新住宅成交量仅为1380套。在一系列数据背后,它可以解释2017年长沙楼市的疯狂。

  市场!

  《卖1.8亿元》和《看房》。

  "元旦那天,售出了100多套。"《时代诱惑》的销售人员李说,元旦期间,她的项目仍在蓬勃发展。鉴于顾客的热观,12月24日,时代诱惑还在33号楼和34号楼三期增加了87-115平方米的湖滨装饰房屋。开业时,销售额为1.8亿元,平均价格为6750元/平方米。“充足的住房和强有力的宣传,在元旦那天来看房子的顾客数量甚至比以前增加了30%。”。

  在调控的背景下,一些项目获得了丰收,而另一些则陷入了饥荒。“除了8号楼和9号楼之外,大约有180个大型单位,其他单位基本上缺货。由于库存不足,元旦买房的人比以前少了近一半。”回忆起2017年项目的冷启动,高唐岭大道附近一处房产的销售经理田(音)感到很无奈。他说,除了发传单寻找顾客之外,他还在元旦消磨了三天时间。

  “三天的小假期,每天来看房子的人不到20个,他们都是旅游吗?”田先生对缓慢的工作节奏感到有些不知所措,但这是意料之中的。“我们项目的价格不高,平均价格是4100元/套,但是因为没有存货,新房地产的开发计划还没有启动,成交量受到了严重影响。”?。

  新华联梦幻城策划经理邝秋明认为,市场出现双冰双火的原因可能是,从库存和营销节奏来看,“去年金九银10中,很多楼盘完成了年度销售任务,剩余房源不足以吸引客户前来看房。相反,库存充足的项目自然销售良好。与此同时,元旦开发商也在小心翼翼地推市,他们并没有把元旦作为一个重要的销售节点,质量上肯定有所欠缺。”?。

  分析。

  刚性需求支撑了房地产市场的大部分销售!

  虽然今年的元旦楼市开局很好,许多楼盘甚至刷新了2016年小长假的销售奇迹,但很多业内人士认为,今年的楼市注定是平淡的一年。当市场总的来说是理性的回报时,为什么新年能以高表现开始呢?新年过后,长沙的房地产市场将会如何发展?

  “长沙的房价处于‘低位’状态,特别是自11月份出台调控政策以来,回笼的房价是合理的,定价也相对合理。因此,随着客户需求的增加、城市人口的增长以及年末经济的充裕,刚性需求涌入市场,支撑了大部分房地产销售。”中原(湖南)房地产经纪有限公司董事总经理胡志刚认为,即使观望情绪有所增加,刚刚需要和首次改进的产品受监管政策的影响相对较小,如果有亲和力的产品进入市场,市民仍愿意购买。

  “尽管开局不错,但今年上半年市场将保持平稳。”胡志刚认为,如果长沙的房地产市场政策仍然严格,对网上签约的控制将变得更加严格,市场库存将降至历史低点。“新的供应量很少,监管意味着变得更强,交易量肯定会大大减少。”。

  尽管市场很冷,但一些开发商还是获利颇丰。对此,新源集团CEO、房地产事业部总经理雷宇表示,2017年,房地产行业将在调控和发展中前行,在曲折中发展。“长沙正处于品质提升和品牌绽放的盛夏,有志的房企将迎来硕果累累的秋收。”他认为,在新的生态竞争中,开发商的整合和专业能力占据着越来越重要的地位。因此,房地产市场的分化、住宅企业的分化以及房地产业与其他行业的日益紧密联系将对长沙房地产市场产生深远的影响。

  策略连接!

  房价已经从7000多涨到了13000,房产囤积居奇的房企也受到了调查。

  2016年房地产市场的“过山车”趋势让2017年初的楼市变得扑朔迷离,而紧缩的楼市政策又让疯狂的长沙楼市逐渐回暖。从长沙“房企条”落地到湖南省住房和城乡建设厅专项整治,无不显示出长沙政府调控的信心。

  然而,在大力整治下,仍有许多建筑顶风作案。12月11日,长沙市住房和城乡建设委员会对长沙市叶榛进行了执法调查。长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队负责人马涛表示,该房地产涉嫌“囤积居奇”、“哄抬房价”、“未公布预售许可证和建筑节能指标”,仅在4个月内,长沙市叶榛新住房均价就从7500元/平方米飙升至13500元/平方米。

  因此,为了限制部分房价涨幅过大的房屋,近日,长沙市住房和城乡建设委员会信息中心发布了《关于调整开发企业成员内部集团网上签约系统规则的通知》。根据通知,“考虑到我市(内五区)开发项目中不同住宅销售价格的差异,为稳定我市房地产市场,有关部门决定,各类房屋销售不再受预售许可证时申报单价的限制,即不再需要调整网上签约系统中的申报成交价格。第二,非住宅房屋的销售不受任何限制。”。

  根据通知,“住宅销售不再采取统一最高限价的方式,但需要与同类房屋(同楼、同层、同面积)的基准销售价格相配资。”对于系统中有基准价的房屋,只要当前合同单价不超过基准价,就可以正常签约。对此,业内人士认为,通知的内容显示了长沙市政府坚决控制房价的努力,但对未售房屋不再是一刀切的做法,即开发商可以根据申报后的市场机会合理调整价格。

  延伸阅读。

  长沙加强商品房预售资金管理。

  近日,长沙市人民政府、中国人民银行长沙市中心支行发布了《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)(以下简称《通知》)。本通知由长沙市人民政府办公厅于2016年12月21日发布,自发布之日起施行。

  通知要求商品房预售资金全部纳入监管账户,由市房地产交易管理机构负责监管,确保预售资金用于商品房项目建设;预售资金可根据施工进度拨付,但必须预留足够的资金,以确保施工项目的竣工和交付。

  商品房预售资金监管包括首付款、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭股票交易、住房公积金股票交易以及购买人按照合同约定支付的其他购房资金。新建商品房预售资金的监管期限从商品房预售许可证签发之日起至房屋所有权首次登记完成之日止。

  通知明确指出,房地产开发企业可以选择商业银行作为合作银行,存放项目预售资金。房地产开发企业在取得新建商品房预售许可证前,必须与项目合作银行和市房地产交易管理机构签订预售资金监管协议,明确各方的权利、义务和责任。具体内容应包括预售资金监管的内容、范围、时限、控制和支付协议。通知要求各商业银行和房地产开发企业积极配合相关职能部门依法进行监督检查,及时办理预售资金的使用和管理。

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