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6平方米的鸽舍项目在市场上引起了争议,它是现成房地产营销的典型反面教材

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-21 08:53
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6平方米的鸽舍项目在市场上引起了争议,它是现成房地产营销的典型反面教材

  

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6平米鸽子笼项目入市引争议,现成房产地营销典型反面教材

 

  上虞华侨城是一个6平方米的鸽舍项目,最近引起了全国的关注。在经历了9月24日和25日两个极度嘈杂的日子后,项目营销中心的大门于9月26日关闭,访客被拒绝。当天中午,深圳市规划和国土资源委员会宣布,谯城上虞涉嫌非法改建和出售,该项目出售的4套6平方米房产的买卖双方不得不取消买卖协议。

  被公众关注了几天的项目最初是非法的。经营深圳华侨城上虞项目的资本家可能没有想到最终会得到一个糟糕的结果,之前积极创造的狂欢局面化为乌有。这起事件是开发商营销的典型反面教材,也反映了深圳房价高企下购房者的无奈。

  鸽子笼项目进入市场争议。

  华侨城是近年来深圳乃至全国最具争议的项目。

  深圳市南山区沙河东路与新中路的交叉口,6平方米的鸽舍项目在市场上引起了争议,它是现成房地产营销的典型反面教材是华侨城仍然居住的项目所在地。项目左手边是深圳的大型高尔夫俱乐部,再左手边是深圳最大的老改造项目——华润城和深圳互联网圣地科技园;华侨城的右边是白石洲,深圳最大的城中村,环境凌乱,人员复杂。白石洲的隔壁是华侨城区,这里是深圳传统豪宅的聚集地。

  华侨城是村里离白石洲最近的。虽然它是城市中的一个村庄,但白石洲的二手建筑并不多,平均价格在6万到7万元/平方米之间。距离谯城最近的新住宅项目——华润城的最新开盘项目,均价为9万元/平方米。它们可以为海外华人城市定价的合理性提供参考和评价。

  据深圳市规划和国土资源委员会介绍,谯城上虞的法定名称是“沙河观景亭”,这是一座15层的高楼,具有办公和公寓的功能。由深圳沙河实业(集团)有限公司早期开发。项目1-5层共有5套公共建筑,权利人现为郑某某;6-15层共有169套公寓,业主为陈某某等人。在上述169套公寓中,有11套的建筑面积约为6平方米,全部为6至15层楼梯拐角处的转角房间;其余158套中的大部分建筑面积约为36-60平方米。

  2016年6月16日,深圳中智资本投资有限公司(以下简称“中智公司”)和吴某某等四名自然人受陈某某等人委托出售上述公寓。中智公司重新装修了169套公寓,然后将其出售给公众。根据深圳市规划和国土资源委员会的说法,中置公司与陈某某等人的关系称为委托转让,部分银行转账记录可以作为证据。

  过了很长时间,这被证明是一个非法项目。

  谯城上虞售楼处有一个6平方米的房产证。然而,这还不足以打消购房者对这套公寓合法产权的疑虑。这关系到项目是否存在违法建设和销售,以及深圳有关部门是否涉嫌防盗。

  9月26日中午,深圳市规划国土资源委员会宣布,经调查,谯上虞项目于1999年取得深圳市建设工程规划许可证,2006年通过规划验收,2007年进行房地产登记。

  2012年8月,新版《住宅设计规范》开始实施,明确规定由卧室、厨房和卫生间组成的零卧室公寓,居住面积从不低于30平方米减少到22平方米;由卧室、客厅、厨房和卫生间组成的一居室公寓,可用面积应由不少于34平方米减少到30平方米。

  谯城上虞于2007年注册了房地产,当时适用的法规是2003年颁布的旧版本《住宅设计规范》,零卧室公寓的使用面积不应小于30平方米。如何获得谯城一套6平米公寓的证书?在新闻发布前,记者无法联系到深圳市规划和国土资源委员会。

  中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松对《第一财经记者》表示,非常小的公寓项目进入市场和最终销售都是市场化的产物。“华侨城是由酒店重建的,酒店和公寓的建筑规格不同。最好的方法是把它放到市场上,游手好闲是对资源的浪费。深圳市政府必须积极应对这些历史问题,完善监管政策。”。

  根据深圳市规划和国土资源委员会上报的处理情况,谯城有11套6平方米的公寓,与规划验收竣工图不符。实际销售面积约为12㎡(一套约为20㎡),多余部分占用共用面积,涉嫌非法改建和销售。9月26日,深圳市南山区规划土地督察局采取强制措施,将谯上虞项目占用的共享区域恢复原状。

  此外,中智公司接受了采访,承诺取消与四个已售出约6㎡房产的买家的买卖协议,并自行理顺相应的经济关系。

  经核实,2016年7月,谯上虞项目方与四家中介公司:链家、米德兰、中原、Q王芳签订了委托销售协议。到目前为止,已经有11套6平方米的户型物业被出售,而关于他们已经被卖了半天的传言是不真实的。深圳市规划和土地委员会南山管理局认为涉案中介存在夸大事实的违规行为,下发了《责令限期整改通知书》。

  小单元如何与高房价相配资!

  谯上虞项目的主要营销点是6平方米的极小公寓,在深圳业界被称为“鸽笼”。这一事件的发酵过程并非没有痕迹。

  9月23日晚,链家等销售中介开始联系意向客户,并发布消息称,谯仍房源极小的开模房和现房待售:“总价超过90万套,这是总价,不是首付款,而谯仍房源是深圳最抢眼的小户型。”入住华侨城的最低门槛是6平方米对6平方米,而现有建筑中的精装公寓令人震惊,只有5套,快来品尝吧。”?。

  9月24日上午,该项目的卖方中智公司通过了一份题为“中国史无前例!深圳已经绝版了!”海报,以及在深圳购买几个自媒体公开号码,成功地激发了买家的情绪,总价格低,公寓极小。这个项目的广告已经在微信朋友圈里流行了一段时间。

  从中介、项目方和部分自媒体合作炒作,到媒体跟进和政府干预,一个封闭的热点事件传播路径循环已经完成。被公众关注了几天的项目最初是非法的。从9月23日到9月26日,舆论几次沸腾,走向“刷新6平方米居住舒适度下限是深圳楼市的耻辱”和“支持低总价小户型入市,让购房者买得起房”的极端。

  同样持中立观点的政策咨询研究中心主任张宏伟表示,他告诉《第一财经》记者,一线城市的投资者承受总价的能力有限,一线城市和周边卫星城市的小单元有一定的市场需求,包括自住、投资和租赁。然而,“小单位必须遵守政府规划,在批准建设,否则买家将面临更大的市场风险。”。

  无论是公众的赞扬还是戏剧,都有其自身的原因和依据。深圳楼市的一位投资者认为,极小户型的出现不是楼市的天敌,而是一种市场化的行为,这并没有错。“但是6平方米的面积已经超出了居住的极限,就像一个牢房一样,而且这个项目本身就有违法建筑的问题。这是非法的项目开发和改造业务和营销链的底线显示。”?。

  一线城市对房价上涨的预期依然强劲。据上述投资者称,“6平方米”的最大意义应该是为市场各方提出值得思考的问题。在一线城市房价高企的背景下,政府应该如何监管,开发商应该如何设计,购房者应该如何选择和购买小型公寓?

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