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2016年广东珠海楼市最新消息-房价没有松动,成交量有所下降

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-21 08:52
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2016年广东珠海楼市最新消息-房价没有松动,成交量有所下降

  

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2016广东珠海楼市最新资讯:楼价未松动 成交量下滑

 

  珠海市于10月6日凌晨发布了“限购令”,限购令将持续近一个月,直至11月2日。聚焦珠海楼市调控以来的实施措施,结合市场反应,发现降温效果显著。据了解,珠海新政出台后,“很少有人去项目看房子”,“天天光盘现象再也没有出现”,“房价趋于稳定”。据统计,10月份,珠海楼市网上签约量连续三周下滑,市场陷入观望气氛。主要项目的销售部门被遗弃了,但房价依然坚挺。

  房地产价格并没有明显松动?。

  限购和贷款“望月”珠海住宅交易量下降,房价保持坚挺。

  根据中国住房价格报价平台发布的《中国100个城市10月份住宅平均价格清单》,2016年10月,珠海市住宅平均价格为21061元/㎡,同比增长11%,同比增长40.13%。10月,珠海的房价在全国排名第七。纵观珠海房地产市场,前三季度珠海房价持续上涨。总的来说,在限购令出台后的第一个月,珠海的房价依然坚挺。

  限购和贷款“望月”珠海住宅交易量下降,房价保持坚挺。

  限购令出台一个月后,珠海楼市的人气较往常有所下降,观望情绪无处不在。部分机构监测到,受政策影响,开盘当天有40%的全新楼盘开盘,与此前珠海的“每日一盘”形成对比,反映出本地和外国投资者受影响相对较大,部分客户直接放弃了现场选房。

  限购后,交易量连续4周下降。

  限购和贷款“望月”珠海住宅交易量下降,房价保持坚挺!

  受政策影响,珠海楼市购房疲软,成交量也有所下降。数据显示,10月份珠海楼市网上签约量已连续三周下降,市场处于观望气氛。根据珠海市商品房预售网的数据,10月份销售商品房6538套,面积552727平方米,9月份销售商品房7051套,面积622885平方米。10月份,交易数据分别下降了7%和11%。当然,这主要是受新政的影响,投资客户数量相对减少。同时,业内人士指出,限购、贷款等政策出台后,自住买家将选择观望,投机者将逐渐退出市场,未来几个月楼市成交量将继续萎缩。

  10月6日,珠海重新启动限购政策后,珠海楼市开始降温,10月份商品房成交量连续三周下降。11月,营业额继续下降。腾讯编辑从珠海商品房预售(销售)专网数据中发现,上周(10月31日-11月6日),珠海网上共销售商品房855套,面积65867㎡,较上周分别下降10.8%和18.9%。国庆黄金周期间,珠海楼市成交量达到2509套。

  限购和贷款“望月”珠海住宅交易量下降,房价保持坚挺?。

  限购令出台后,楼市相当冷清,大部分新盘都在等着接待顾客。许多建筑物被遗弃了,他们又一次面临着“打苍蝇”的局面。许多人认为现在房价仍然很高,所以我们应该拭目以待。一些市民还表示,他们不符合限购令的条件,根本不能在珠海买房,所以他们根本不会去市场,只能关注政策的新趋势。然而,一些投资者仍然会花时间去参观该物业。他们认为,由于高价格和通货膨胀,如果有合适的,他们仍然会开枪。

  10月份,全球100强房地产企业中超过一半的销售额环比下降。

  在房企方面,受政策影响,10月份全国百强房企半数以上销售额环比下降。2016年前十个月,住房企业的销售总体上相当可观,一些住房企业继续突破自己的销售业绩。虽然整体销售业绩喜人,但与此同时,受政策调控收紧的影响,房企可能会调整上市项目的步伐,或放缓项目,一些房企的业绩较上月明显下滑。据统计,10月份房地产百强企业销售额比上个月下降10%;其中,59家环比下降,多达49家房企降幅超过20%,12家降幅超过50%。

  从排名前20位的房地产企业的销售业绩来看,大多数房地产企业的销售业绩与去年同期相比都有明显的增长。仅在10月份,房地产企业的数量逐月下降仍然相当大。在前20家房地产企业中,10家房地产企业的销售额环比下降,其中绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房地产企业下降超过30%。随着年底冲刺期的到来,房地产企业将采取多种方式提升业绩,未来两个月销售不太可能继续逐月下滑。

  限购影响房价需要时间。

  据央视采访,房地产总监陈至指出:“今年以来,我市整体市场价格上涨幅度偏高,偏离了正常的经济发展轨道。再加上购房条件的限制,许多人都有买不到房的行为,这使得整个市场都持币观望。等着看情绪变得更强。”?。

  珠海一些开发商表示:“目前的主要变化是,上门的客户数量较上月减少了60%左右,整个市场处于混乱时期,客户和开发商也处于过渡期。”有人甚至认为“新政”实施后,市场和公众都需要时间消化,很难在短短一个月内充分反映政策的实际效果,尤其是对楼价的影响,往往需要两三个月甚至更长时间才能反映出来。

  限购和贷款“望月”珠海住宅交易量下降,房价保持坚挺。

  业内人士指出,随着限购令的出台,珠海楼市将呈现量和价的稳步下滑。在短期内,价格上涨的趋势将会持续,但涨幅将会收窄。直到2017年初,房地产市场可能会部分下跌。

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