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2017年中国房价飙升的原因-移民群体买不起房,这不是房价飙升的原因

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-21 08:50
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2017年中国房价飙升的原因-移民群体买不起房,这不是房价飙升的原因

  

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2017全国房价暴涨的原因:移民群体买不起房 并非房价暴涨起因

 

  目前,城市尤其是一线城市的房价正在疯狂上涨,这往往被认为是住房供需失衡的结果。快速的城市化和人口集聚带来了住房需求增长和供给压力,这通常被认为是房价上涨的原因。另一方面,从促进住房供需平衡的角度来看,政策建议强调增加建设用地的配资和住宅用地的投资。

  然而,事实上,人口增长不一定是当前住房价格市场变化的主要原因。即使在上海这个超大城市,人均住房拥有量也在随着人口增长而增加。登记人口人均住房面积从2007年的28平方米增加到2014年的35平方米。即使按常住人口计算,人均住房面积也从18.7平方米增加到24.2平方米。因此,住房供给不足的问题相对于提高城市居民的生活质量而言是存在的,2017年中国房价飙升的原因-移民群体买不起房,这不是房价飙升的原因而城市住房供给不足的主要原因是住房配资不均。

  就人口增长和住房需求而言,大多数移民群体负担不起住房,而且他们中的大多数人不打算永久居住在城市,因此他们不会给住房市场带来很大影响。流动人口居住在城市的边缘和边缘地区,而城市房地产价格上涨的核心区域在中心城市。因此,客观地说,房价的异常上涨不应该归咎于移民带来的城市人口的增加。

  事实上,增加城市住房市场压力的不是城市移民的增长,而是城市住房市场价格的扭曲增加了城市移民的生活压力和福利,进一步阻碍了他们在城市的稳定居住和长期居住,限制了他们的融入。由于住房成本太高,移民会削弱家庭成员一起搬迁的决定,并进一步增加家庭的分离。这给留守儿童、留守妇女和生活在城市的单身家庭成员带来了新的家庭问题和社会问题。由于城市移民的住房困难,他们往往生活在郊区和城中村的贫困社区,住房和生活环境差,住房质量低,加剧了生活的贫困和空间隔离,削弱了移民的归属感和社会认同感,削弱了移民在城市扩大社会网络和获得发展的能力。

  我们的研究还表明,流动人口在移民过程中似乎带来了较高的犯罪率,但事实上,并不是移民过程和人口密度对城市犯罪率有显著影响,而是移民社区的贫困影响了城市安全这一重要因素。因此,城市房地产价格的上涨增加了移民的生活困难和贫困,从而增加了移民居住在集中社区的贫困社区的数量,从而增加了城市生活的风险。此外,住房市场的兴起扩大了社会不平等,这与任何社会的犯罪率和社会不稳定都有显著关系,这是城市财富增长背后的社会成本。

  另一方面,城市建设用地和住宅用地的缺乏可能不是问题的真相。因为一个基本情况是,城市建设用地的扩张速度快于城市人口的增长速度。因此,有相当多的理由可以认为,城市住房建设的短缺是由于城市建设用地中的住宅用地结构不能满足人口增长的需求,或者住宅用地的土地成本过高和房地产的囤积行为加剧了住房的供求压力。目前,房地产价格的异常上涨是货币流动性过剩的水库效应的结果,也是住房投资和投机的结果。我们看到许多居民拥有两套或两套以上的住房,这进一步说明了住房市场投机对住房价格的影响。因此,房地产市场越来越偏离居民消费功能,成为一个资本化的场所,给宏观经济发展和人民福利带来巨大的不利后果。因此,目前房价的异常上涨是发展方式不当的表现,不应被视为人口集聚的结果。

  事实上,人口结构变化和家庭结构变化对住房市场的影响是长期的、趋势的,这很难解释房地产市场的变化。例如,我们结婚不是为了买房子,而是为了买房子而离婚。在老龄化的过程中,我们不是因为购买力下降而买房。中老年人实际上是住房市场的主力军。在目前的市场条件下,似乎有些书呆子怀疑人口变化影响了住房市场的发展。虽然人口因素对住房发展有影响,但居民收入、货币政策、土地资源供给、政府土地财政、住房政策、资本市场投机等因素对住房市场的影响较大。考虑到这些因素,甚至可以认为人口因素对当前房地产和住房市场的影响几乎可以忽略不计。

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