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2016年广东楼市最新消息-楼市调控显示,楼市回暖是理性的

作者:配资炒股之家
来源:http://www.25205.net
日期:2020-09-20 22:47
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2016年广东楼市最新消息-楼市调控显示,楼市回暖是理性的

  

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2016广东楼市最新资讯:楼市调控作用显现 楼市正回归理性

 

  从11月4日到8日,珠江三角洲限购城市的楼市调控新政一轮接一轮满月。深圳一手住宅平均价格大幅下降;东莞的一手住宅交易呈悬崖式下降,房价出现松动和下跌;珠海一手住宅成交量稳步下降;另一方面,佛山的成交量稳步上升,房价稳步下降。由于政策不同,不同的城市表现出不同的市场条件。然而,总的来说,楼市调控的积极作用开始显现,楼市正在理性回归。

  事务数据。

  深圳:4315套一手记录交易价格下降10%?。

  10月4日,深圳市政府发布了《进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的若干办法》(深府办〔2016〕28号)。过去一个月,深圳售出了多少栋建筑?根据中国指数研究院的统计,从10月4日到11月3日,深圳售出了4315套一手住房,销售面积为428100平方米,平均价格为56141元/平方米,总销售额为240.35亿元。房价比9月份下降了11.04%。根据深圳市国土资源局官方网站数据,9月份深圳仅有2510套一手住宅成交;平均成交价格为63,109元/平方米。

  记者了解到,就创纪录的交易数据而言,新政以来一个月的交易量高于9月,但与去年10月相比,交易量有所下降。记者了解到,去年10月份,深圳共有5585套一手住房被出售,其中新房;交易面积为542,028.34平方米。

  据业内人士称,由于备案滞后,事实上,过去一个月的备案数据不能客观反映新政的影响。新政的真正影响将逐渐出现在本月的创纪录交易数据中。

  东莞:交易大幅下跌,房价松动并下跌?。

  根据东莞主要房地产研究机构监测的东莞市房管局官方网站的在线数据,在东莞实施限购新政后的五周内,东莞售出的一手住宅数量分别为2,216,894,803,680和519套。

  根据东莞市房管局的官方网站,截至昨日下午5: 40,东莞仅售出32套一手住宅,前天11月6日仅售出35套。据合肥黄辉(中国)东莞市场研究部称,新政后,东莞楼市成交量持续下降,第四周成交量降至冰点。

  经过比较,记者发现,从新政前一周开始,东莞的住宅交易面积达到27.1万平方米,成交2216套,平均住宅成交价格达到18452元/平方米。在新政的第四周,住宅交易量为59,000平方米,有519套住宅交易。住宅交易面积13803元/平方米,住宅交易面积下降78.2%,交易数量下降76.58%!

  佛山:初步实现房价稳定下降的目标。

  10月7日,佛山出台了一系列调控政策,如限购、信贷差异化、加强监管等。,实现10月份房价的稳步下降。据佛山市住房和城乡建设局统计,10月份全市商品房交易面积为216.79万平方米,同比增长83.89%,环比增长2.10%;平均成交价为10079.57元/平方米,同比增长18.41%,环比下降0.81%。

  佛山市住房和城乡建设局分析,在10月7日佛山市出台调控政策之前,全市商品房价格涨幅保持在7%以上;调控政策出台后,商品房价格稳步下降。据9月26日至10月26日的统计,全市新建商品房平均销售价格为10079.57元/平方米,比限购前一个月下降了0.81%,10月份房价平稳回落的目标已初步实现。

  珠海:10月份,网上签约的6541套商品房比9月份下降了7%!

  10月6日,珠海重启楼市限购政策。根据珠海商品房预售专网的数据,10月份网上签约商品房共有6541套,比9月份下降了7%,其中住宅网上签约5363套,商业网上签约202套。

  从网上签约的情况来看,10月份的营业额下降不大。然而,限购第一周的成交量主要来自限购前合同签订的延迟。自限购第二周以来,珠海网上签约数量也持续下降。10月24日至10月30日,珠海网上签约总数为959人,自3月以来首次跌破1000人。

  市场表现。

  深圳:自10月份以来,没有一个住宅项目获得预售证书。

  记者从深圳的一次采访中了解到,目前深圳的二手房出租现象十分明显。而一级市场的开发商则更加谨慎。广州日报记者昨天查阅了深圳市土地委员会的官方网站,了解到自10月份以来,深圳唯一的预售项目是前海卓越金融中心商业项目,没有一个住宅项目取得预售许可证。

  受住宅零批销售的影响,深圳的库存消化周期缩短至9.2个月。根据深圳市国土资源委员会的数据,截止到10月底,深圳市的商品房销售总量为383.51平方米,34357套。按最近一个月的年平均销售面积计算,库存消化期为9.2个月,略低于9月份(10.6个月)。

  东莞:不到10%的房地产开盘出售。

  11月5日,位于东莞主城区的新址在新政后首次亮相。碧桂园推出220个单位,面积103~142平方米。经过多次折扣后,平均认购价格约为23000元/平方米。记者在现场看到,与新政前碧桂园开业时数百人排队的现象相比,新政后碧桂园显得冷清多了,房地产活动的椅子上仍然有很多空位。记者了解到,开盘当天约有114套房产被认购,销售率约为50%。记者在东莞市房管局官方网站上发现,截至发稿时,该房产尚未在网上正式签约,真正的交易数据将在签约后一周内反映出来。

  然而,在新政之后,乡村花园公园已经成为一个不错的产业。林深区的楼盘开盘情况更差。许多建筑在开业当天的营业额只有30%到40%,而有些建筑的营业额不到10%。开业当天的认购数量只有十几个或二十个。例如,在松湖豪庭新政之后,大朗开了210套房子,而开业时只卖出了大约17套;112套79~99平方米的平房在黄河之巅开盘,均价23000元/平方米,当天售出约21套。

  佛山:该市的库存继续减少?。

  据佛山市住建部统计,截至10月底,佛山市商品房月末累计实用面积为1649.57万平方米,其中商品房月末累计实用面积为658.79万平方米,净化期仅为4.02个月。月末非商品房累计销售面积为990.79万平方米,去化学化期为25.08个月。

  值得注意的是,根据此前的数据披露,截至今年7月,佛山市商品房库存约为771万平方米,净化期为5.1个月。经过三个月的消化,佛山的住宅存量仍在下降。

  在供应方面,它没有得到相应的补充。10月份,佛山商品房上市面积为137.05万平方米,同比增长17.41%,环比下降22.57%。1-10月,佛山商品房市场总面积为1202.43万平方米,但1-10月,佛山商品房销售面积达到1638.52万平方米,市场明显供不应求。

  珠海:新政后,很多楼盘每天只有几批客户!

  新政对珠海楼市的影响也很明显。合肥黄辉(中国)珠海市场研究部经理胡志毅告诉记者,新政后,珠海的网上签约发生了很大变化。在新政之前,每周大约有1300套交易,而在新政之后的最近几周只有800到900套,总计89万平方米。从网上签约的数据来看,交易量大幅下降;从市场的实际情况来看,房地产项目拜访的客户数量也明显减少。许多房地产基本上每天只有几批客户,而新政前每天有十几批。

  市场展望?。

  深圳:房地产市场将继续降温。

  深圳中原研究中心10月份报告称,随着政策的逐步实施,深圳楼市将继续降温,新房和二手房交易量将进一步下降。首先,政策调控对价格下降有很大的影响,然后会逐渐体现在交易量上。由于今天深圳二手房评估价格的调整,二手房的成交量将由于预期的影响而继续下降。

  东莞:11月份房地产市场低迷!

  业内人士认为,新政对房地产市场的真正影响将在11月份真正体现出来。10月份,深圳限购限贷给投资者造成了很大的打击,市场的熊市情绪持续上升。预计深圳的客观氛围短期内仍将保持强劲,楼市交易仍将困难重重,对东莞楼市的兴趣也将大幅降低。

  东莞中原地产研究部表示,深圳客户过去占东莞楼市的一半,深圳客户尤其是深圳投资者的退潮,导致东莞楼市严重走软,短期观望情绪强烈,年底人气复苏乏力。此外,供应速度缓慢、大型公寓和别墅的首付款高,都将导致交易量疲软,预计东莞11月份的住宅交易量将较低。

  与此同时,东莞的房价有所松动。11月,品牌房地产企业的定价低于市场预期,可能进入市场。然而,总的来说,短期内很难大幅降价。

  东莞中原房地产研究部认为,从开发商的角度来看,到目前为止,许多开发商都取得了优异的销售业绩,均超过了年度业绩,而且开发商“不缺钱”,很难在短时间内降价。

  从10月份创纪录价格的项目来看,大部分项目的创纪录价格都高于目前的成交价格,预计11月份房价仍将居高不下,但不排除部分品牌房企由于业绩冲刺的压力,以低于预期的价格进入市场。

  佛山:住房需求带动中西部地区!

  目前,佛山西部的房地产开发水平参差不齐,差异依然存在。特别是在高明区和三水区,虽然近期涨幅可观,但成交量和价格明显偏低。

  针对全市“东热西冷”地区房地产发展不平衡的情况,佛山市出台了区域限购政策和差别化住房信贷政策,抑制了东部地区房地产市场过热,同时引导住房需求向中西部地区转移,促进了佛山市房地产市场的均衡发展。

  据分析,目前调控措施的效果已经相对到位,房价稳定调控效果明显,促进了10月份房价的稳步下降。但是,由于前期高价楼盘积压,预计11月份房价将出现“掉头”现象。

  珠海:成交量大幅下降,价格稳定。

  记者了解到,由于目前珠海库存量小,仍支持房价稳定,价格变化相对较小。胡志毅介绍说,他们上周刚在全市范围内踩了盘子,发现价格仍然相对坚挺,没有下跌的迹象。“现在差不多是年底了,新政对交易量的影响相对较大。”胡志义告诉记者,目前珠海基本上没有预售供应,所有原本想入市的房产都被延迟拿到预售证书。没有供给,交易自然会下降,这将对后期市场交易产生很大影响。

  然而,就价格而言,房价基本上是相对稳定的。他认为,“从投资的角度来看,买房仍然是一个相对有价值的渠道。从城市竞争力来看,珠海的综合竞争力不断增强,区位价值更加突出,这将支撑珠海稳定的房价。”!

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